Kontrollansvarig
Att ha en kontrollansvarig handlar om att göra byggprocessen tryggare, tydligare och mer strukturerad. Vid många byggprojekt kräver kommunen att byggherren anlitar en kontrollansvarig, ofta kallad KA. Det kan till exempel behövas vid nybyggnad, tillbyggnad, större renoveringar, ändring av bärande konstruktion, ändrad planlösning, ändrad användning, brandskyddsåtgärder eller andra åtgärder som kräver bygglov eller anmälan.
För många byggherrar är rollen som kontrollansvarig ganska oklar i början. Man vet kanske att kommunen kräver det, men inte exakt varför, vad personen gör eller hur det påverkar projektet. Vi hjälper dig att förstå vad kontrollansvariges roll innebär, vilka krav som gäller i ditt projekt och hur processen kan genomföras på ett tryggt och tydligt sätt från start till slut med oss som kontrollansvariga i ditt projekt.
Vad gör en kontrollansvarig?
En kontrollansvarig hjälper byggherren att se till att byggprojektet följer de krav som gäller enligt bygglagstiftningen, beslutet från kommunen och den kontrollplan som tas fram för projektet. Det betyder inte att den kontrollansvarige bygger, projekterar eller tar över byggherrens ansvar. Byggherren har fortfarande det yttersta ansvaret för projektet. Den kontrollansvarige fungerar istället som ett sakkunnigt stöd i processen och hjälper till att skapa ordning kring kontroller, handlingar, möten och uppföljning.
En kontrollansvarig kan bland annat hjälpa till med att: ta fram förslag till kontrollplan för dig som byggherre, delta vid tekniskt samråd, följa upp att kontroller utförs, göra arbetsplatsbesök, dokumentera viktiga iakttagelser, hålla kontakt med kommunen, närvara vid slutsamråd och lämna ett utlåtande inför slutbesked.
Målet är att viktiga krav inte ska missas och att projektet ska kunna gå vidare mot startbesked och slutbesked på ett korrekt sätt.
Varför behövs en kontrollansvarig?
Byggprojekt innehåller ofta många krav som kan vara svåra att hålla reda på om man inte arbetar med byggprocessen dagligen Det kan handla om krav på bärande konstruktion, brandskydd, tillgänglighet, energi, fukt, ventilation, säkerhet, avfallshantering och andra tekniska egenskaper.
Kommunen behöver se att projektet kan kontrolleras på ett strukturerat sätt. Därför krävs ofta en kontrollplan och ibland en certifierad kontrollansvarig. Den kontrollansvarige hjälper till att göra processen tydligare. Det blir enklare att förstå vad som ska kontrolleras, vem som ska kontrollera det och när kontrollen ska göras.
Det minskar risken för missförstånd, kompletteringar, förseningar och problem vid slutskedet av projektet.
Varför behövs en kontrollansvarig?
Det är kommunen som avgör om en kontrollansvarig krävs i det enskilda ärendet. I många enkla projekt behövs det inte, men i mer omfattande eller tekniskt påverkande projekt är det vanligt att kommunen ställer krav på kontrollansvarige (KA).
Du kan till exempel behöva kontrollansvarig vid: nybyggnad av bostadshus, större tillbyggnader, ändring av bärande konstruktion, ändring av brandskydd, större ändringar av planlösning, inredning av ny bostad, ändrad användning av byggnad, större fasadändringar eller andra projekt där tekniska krav behöver följas upp.
Är du osäker på om ditt projekt kräver kontrollansvarig kan vi på Conouvo hjälpa dig att reda ut frågan tidigt, innan du skickar in handlingar eller går vidare i processen.
Varför Conouvo som kontrollansvarig?
Genom erfarenhet från kommunal bygglovs- och byggprocess har vi en djup förståelse för hur rollen som kontrollansvarig fungerar i praktiken.
I arbetet på kommunal nivå har vi granskat kontrollplaner, följt upp tekniska handlingar, deltagit i tekniska samråd och sett hur kontrollansvariga arbetar genom olika typer av byggprojekt. Det har gett oss en tydlig bild av vad som krävs för att kontrollansvaret ska fungera på riktigt – inte bara på papper.
Vi har sett både väl fungerande processer och situationer där kontrollansvaret har varit otydligt, bristfälligt eller inte tillräckligt anpassat till projektet. Den erfarenheten gör att vi vet vilka frågor som behöver fångas upp tidigt, vilka brister som ofta uppstår och hur processen bör struktureras för att byggherren ska få ett tryggare och tydligare stöd.
Hos Conouvo innebär kontrollansvar därför mer än att bara ta fram en kontrollplan. Vi hjälper dig att förstå processen, säkerställa att rätt frågor hanteras i rätt skede och skapa en tydlig väg från start till slutbesked.
Så hjälper Conouvo till när du anställer oss som kontrollansvarig
01. Vi börjar med att förstå ditt projekt
Vi börjar med att gå igenom vad du vill göra. Det kan handla om en tillbyggnad, en renovering, en ändrad planlösning, en ny byggnad eller en teknisk ändring i en befintlig byggnad.
Vi tittar på projektets omfattning och försöker tidigt förstå vilka delar som kan påverka bygglov, anmälan, tekniska krav och kommunens process. Syftet är att skapa en tydlig bild av vad projektet innebär innan det går vidare.
02. Vi bedömer om kontrollansvarig kan behövas
När projektet är tydligare går vi igenom om det sannolikt krävs en kontrollansvarig. Här tittar vi på vilken typ av åtgärd det är, hur omfattande den är och vilka tekniska egenskaper som påverkas.
Om projektet exempelvis berör bärande konstruktion, brandskydd, större installationer eller ny bostadsfunktion är det ofta större chans att kommunen kräver KA. Vi hjälper dig att förstå varför kontrollansvarig kan behövas och vad det innebär i praktiken.
03. Vi hjälper till med kontrollplanen
En central del i processen är kontrollplanen. Kontrollplanen är ett dokument som visar vilka kontroller som ska göras i projektet. Den beskriver vad som ska kontrolleras, mot vad det ska kontrolleras, vem som ska kontrollera och när kontrollen ska ske.
Vi hjälper till att ta fram en tydlig kontrollplan tillsammans med dig som byggherre som är anpassad efter just ditt projekt. Det är viktigt att kontrollplanen inte blir en allmän mall som inte säger något konkret. Den ska vara relevant för åtgärden och hjälpa både byggherren, entreprenören och kommunen att förstå vad som behöver följas upp.
04. Vi deltar i kommunens process
Om kommunen kallar till tekniskt samråd ska den kontrollansvarige delta men byggherren inte har ett krav att delta. Vid tekniskt samråd går man igenom projektets tekniska delar, kontrollplanen, handlingar, behov av arbetsplatsbesök och vad som krävs för startbesked.
För många byggherrar är detta en ny situation med många nya begrepp. Vi hjälper dig att förstå vad som diskuteras, vad kommunen efterfrågar och vilka handlingar som kan behöva kompletteras. Målet är att processen fram till startbesked ska bli så tydlig och smidig som möjligt.
05. Vi följer upp projektet under byggtiden
När projektet har fått startbesked och byggnationen påbörjas behöver kontrollerna följas upp. Den kontrollansvarige kan göra arbetsplatsbesök och kontrollera att viktiga moment hanteras enligt kontrollplanen.
Det handlar inte om att detaljstyra entreprenören, utan om att se till att kontrollsystemet fungerar och att viktiga delar dokumenteras. Om något avviker från handlingarna eller kontrollplanen kan det fångas upp i tid, istället för att upptäckas först när projektet ska avslutas.
06. Vi hjälper till inför slutbesked
Innan byggnaden eller åtgärden får tas i bruk behöver kommunen ofta ge ett slutbesked. Inför slutbesked ska det finnas underlag som visar att projektet har följt kontrollplanen och att nödvändiga kontroller är utförda.
Den kontrollansvarige lämnar vanligtvis ett utlåtande som kommunen använder som en del av sin bedömning. Vi hjälper dig att samla ihop underlag, gå igenom vad som saknas och förstå vad som krävs för att projektet ska kunna avslutas korrekt.
Andra tjänster som erbjuds
Utöver detta erbjuder vi andra tjänster som kompletterar dina framtida arbeten för att du ska slippa överföra underlag och information till flera involverade. Läs på om våra tjänster här.