Den 1 juli 2026 försvinner begreppet ”attefallsåtgärder” ur plan- och bygglagen. Reglerna du kanske känner till attefallshuset på 15 kvm, attefallstillbyggnaden på 15 kvm, attefallsåtgärderna i form av takkupor och inredning av ytterligare bostad – ersätts av ett nytt och mer generöst system. Har du planerat att bygga utifrån de gamla reglerna är det dags att sätta sig in i vad som faktiskt gäller nu.
_________________________________________________________________________________________________________________
Det gamla systemet i korthet
Attefallsreglerna introducerades 2014 och innebar att du fick göra ett antal åtgärder utan bygglov, men med anmälningsplikt. Det handlade om:
- Komplementbyggnad upp till 25 kvm (det så kallade attefallshuset)
- Tillbyggnad upp till 15 kvm bruttoarea på en- och tvåbostadshus
- Takkupor (upp till två stycken)
- Inredning av ytterligare en bostad i ett enbostadshus
Attefallsreglerna krävde alltså inte bygglov, men de krävde anmälan och startbesked. Det är en viktig distinktion som kvarstår i det nya systemet.
_________________________________________________________________________________________________________________
Det nya systemet från 1 juli 2026
Från och med 1 juli 2026 är det nya begrepp som gäller: komplementbyggnad, komplementbostadshus och bygglovsbefriad tillbyggnad. De ersätter inte bara attefallsreglerna utan även friggebodsreglerna. allt är nu samlat i ett enda system med generösare ytgränser.
Komplementbyggnader – upp till 45 kvm totalt innanför detaljplanelagt område
Du kan uppföra fristående komplementbyggnader, det vill säga garage, förråd, gäststugor och liknande, utan bygglov innanför detaljplanelagt område om:
- Den enskilda byggnaden inte överstiger 30 kvm byggnadsarea
- Taknockshöjden inte överstiger 4,0 meter
- Samtliga komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten inte överstiger 45 kvm totalt
- Byggnaden placeras minst 4,5 meter från tomtgräns, annars krävs skriftligt grannmedgivande
- Notera att eventuella tidigare friggebodar och attefallshus räknas in i din 45 kvm-pott.
Komplementbyggnader – upp till 65 kvm totalt utanför detaljplanelagt område
Du kan uppföra fristående komplementbyggnader, det vill säga garage, förråd, gäststugor och liknande, utan bygglov innanför detaljplanelagt område om:
- Den enskilda byggnaden inte överstiger 50 kvm byggnadsarea
- Taknockshöjden inte överstiger 4,0 meter
- Samtliga komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten inte överstiger 65 kvm totalt
- Byggnaden placeras minst 4,5 meter från tomtgräns, annars krävs skriftligt grannmedgivande
- Notera att eventuella tidigare friggebodar och attefallshus räknas in i din 65 kvm-pott.
Tillbyggnad – upp till 30 respektive 50 kvm
Du kan bygga till din huvudbyggnad utan bygglov om:
- Tillbyggnaden inte överstiger 30 respektive 50 kvm bruttoarea totalt, räknat med tidigare lovfria tillbyggnader
- Tillbyggnaden inte överstiger huvudbyggnadens befintliga taknockshöjd
Det är alltså en fördubbling jämfört med de gamla attefallsreglerna på 15 kvm.
_________________________________________________________________________________________________________________
Vad kräver fortfarande anmälan?
Det nya systemet tar bort bygglovsplikten för fler åtgärder men anmälningsplikten lever kvar i många fall. Du behöver fortfarande göra en anmälan och invänta startbesked innan du börjar bygga om åtgärden:
- Avser en ny komplementbyggnad eller tillbyggnad som överstiger en viss teknisk komplexitet
- Innebär installation eller väsentlig ändring av vatten, avlopp, ventilation eller eldstad
- Gäller inredning av ytterligare en bostad
Anmälningsplikten innebär att du skickar in handlingar till kommunens byggnadsnämnd och inväntar ett startbesked. Du får inte börja bygga förrän startbeskedet är utfärdat det gäller även när bygglov inte krävs.
_________________________________________________________________________________________________________________
Ny regel från 1 juli 2026: avfallshanteringsplan krävs
En förändring som är lätt att missa: från 1 juli 2026 ska du upprätta två separata dokument för att få startbesked, istället för ett. Du behöver både en kontrollplan och en avfallshanteringsplan som redovisar hur bygg- och rivningsavfall ska hanteras. Saknas avfallshanteringsplanen kan startbeskedet inte utfärdas.
_________________________________________________________________________________________________________________
Vad gäller om du redan har ett attefallshus?
Befintliga attefallshus och friggebodar som uppförts enligt de gamla reglerna är naturligtvis fortfarande lagliga. De räknas däremot in i din totala yta om du vill bygga ytterligare komplementbyggnader. Har du exempelvis ett attefallshus på 15 kvm och en friggebod på 10 kvm sedan tidigare har du 20 kvm kvar av din 45 kvm-pott.
_________________________________________________________________________________________________________________
Gäller undantagen för alla fastigheter?
Nej. Lovplikten är numera områdesdifferentierad, vilket innebär att samma åtgärd kan kräva bygglov i ett område men vara bygglovsbefriad i ett annat. Strängare regler gäller bland annat om:
- Din fastighet ligger inom ett kulturhistoriskt värdefullt område
- Din fastighet är utpekad som särskilt värdefull
- Fastigheten ligger nära totalförsvarsanläggningar
- Kommunen har infört utökad lovplikt i detaljplanen
Är du osäker? kontakta din kommuns bygglovsavdelning innan du påbörjar något. Det är kostnadsfritt och tar bort all osäkerhet.
