Vad du ansvarar för när du startar ett byggprojekt

Byggherrens ansvar – vad du ansvarar för när du startar ett byggprojekt

Att vara byggherre handlar om mer än att beställa ett hus och sedan vänta på att det blir klart. Rollen innebär ett juridiskt ansvar som löper genom hela byggprocessen, från den första ansökan till dess att slutbeskedet är utfärdat. Det är ett ansvar du inte kan delegera bort, oavsett hur många entreprenörer, konsulter och kontrollansvariga du anlitar.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Vad innebär det att vara byggherre?

Byggherren är den person eller organisation som för egen räkning utför eller låter utföra bygg, rivnings eller markåtgärder. I praktiken är du byggherre så snart du ansöker om bygglov eller anmälan för ett projekt på din fastighet, oavsett om du själv lägger en enda tegelsten eller om du lämnar över hela genomförandet till ett byggföretag.
Det är viktigt att förstå att byggherrerollen inte handlar om vem som fysiskt utför arbetet utan om vem som bär det juridiska och ekonomiska ansvaret för att projektet genomförs enligt de regler som gäller. Det ansvaret kan du inte skriva bort i ett avtal med en entreprenör.
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Ditt ansvar enligt plan- och bygglagen

• Plan- och bygglagen är tydlig med vad byggherren ansvarar för. De centrala skyldigheterna är:
• Att se till att åtgärden uppfyller de tekniska egenskapskrav som ställs i lag och byggregler. Det räcker inte att entreprenören säger att det är gjort rätt, du som byggherre ansvarar för att det faktiskt är det.
• Att upprätta och följa en kontrollplan som beskriver hur projektet ska kontrolleras under byggprocessen. Från 1 juli 2026 ska även en separat avfallshanteringsplan upprättas.
• Att utse en kontrollansvarig när projektet kräver det, och att ge kontrollansvarig de förutsättningar som behövs för att utföra sitt uppdrag.
• Att se till att nödvändiga tillstånd finns på plats innan arbetet påbörjas, det vill säga att du har både bygglov och startbesked, inte bara det ena.
• Att ansöka om slutbesked och inte ta byggnaden i bruk innan det utfärdats.

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Ansvar som inte försvinner när du anlitar hjälp

Det vanligaste missförståndet i byggherrerollen är att ansvaret följer med den som utför arbetet. Så fungerar det inte. Anlitar du en totalentreprenör som åtar sig hela projektet minskar din praktiska arbetsbörda avsevärt, men ditt juridiska ansvar gentemot kommunen och samhället kvarstår.
Det innebär i konkreta termer att om en del av byggnaden inte uppfyller de tekniska kraven, om kontrollplanen inte följts eller om avfall hanteras fel är det du som byggherre som är ansvarig i förhållande till kommunen. Du kan ha avtalsenliga krav mot din entreprenör, men det är en separat fråga.
Det är just av det skälet som kontrollansvarigs roll finns. Kontrollansvarig hjälper dig att uppfylla ditt ansvar, men ersätter det inte.

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Ditt ansvar under hela byggprocessen

Byggherrens ansvar börjar inte vid byggstarten och slutar inte vid inflyttningen. Det löper genom hela följande kedja:

• Före ansökan: Ta reda på vad som gäller för din fastighet och din åtgärd. Kontrollera detaljplanen, bedöm om du behöver bygglov eller anmälan och se till att du har rätt underlag.
• Under ansökan: Lämna in korrekta och fullständiga handlingar. Felaktiga eller bristfälliga handlingar är ditt ansvar att rätta till, oavsett vem som tagit fram dem åt dig.
• Inför byggstart: Säkerställ att startbesked finns, kontrollplan och avfallshanteringsplan är godkända och att kontrollansvarig är utsedd om det krävs. För projekt som involverar en entreprenör: kontrollera att färdigställandeskydd finns.
• Under bygget: Se till att kontrollplanen följs löpande och att avvikelser dokumenteras och åtgärdas. Fyll i kontrollplanen allteftersom, inte i efterhand.
• Vid avslut: Ansök om slutbesked, delta i slutsamråd och se till att alla underlag är på plats. Ta inte byggnaden i bruk förrän slutbeskedet är utfärdat.

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Konsekvenser om ansvaret inte uppfylls

Att inte fullgöra sitt ansvar som byggherre kan få flera typer av konsekvenser. De vanligaste är:

• Byggsanktionsavgift om du påbörjar arbete utan startbesked, tar byggnaden i bruk utan slutbesked eller genomför åtgärder som kräver tillstånd utan att ha dem. Avgiften beräknas på byggnadsarean och kan bli kännbar.
• Vägrat slutbesked om kontrollplanen inte följts, om avvikelser inte åtgärdats eller om obligatoriska handlingar saknas. Det innebär att du inte får ta byggnaden i bruk.
• Rivningsföreläggande i allvarligare fall, till exempel om du byggt utan lov och byggnaden inte kan godkännas i efterhand.

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Vanliga frågor

Kan jag som byggherre utse mig själv som kontrollansvarig?

Nej. Kontrollansvarig ska vara certifierad och oberoende i förhållande till projektet. Du kan aldrig utse dig själv.

Vad händer om min entreprenör gör fel?

Du kan ha avtalsenliga krav mot entreprenören, men ditt ansvar gentemot kommunen kvarstår. Det är viktigt att ha tydliga avtal och att följa upp att arbetet utförs rätt under byggprocessen.

Gäller byggherreansvaret även för anmälningspliktiga åtgärder?