En av de vanligaste orsakerna till att en bygglovsansökan skickas tillbaka för komplettering är att ritningarna inte håller tillräcklig kvalitet. Antingen saknas något underlag helt, eller så är ritningarna otydliga, saknar mått eller har fel skala. Den här guiden går igenom vilka ritningar som krävs, vad de ska innehålla och vilket format kommunen förväntar sig.
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Varför spelar ritningarna så stor roll?
Kommunens handläggare kan bara bedöma din ansökan utifrån det du lämnar in. En ritning som inte tydligt visar vad du planerar att bygga, var du planerar att placera det och hur det förhåller sig till omgivningen ger handläggaren otillräckligt underlag för att fatta beslut. Resultatet är nästan alltid en begäran om komplettering, vilket pausar handläggningstiden och förlänger ditt ärende.
Det lönar sig alltid att lägga tid på att ta fram kompletta och korrekta ritningar från början.
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Situationsplan
Situationsplanen är en karta över tomten sedd uppifrån som visar var den planerade byggnaden eller tillbyggnaden placeras i förhållande till tomtgränser, befintliga byggnader, vägar och eventuella servitut.
Vad situationsplanen ska visa:
- Tomtens gränser med mått
- Befintliga byggnaders placering och form
- Den planerade åtgärdens placering med avstånd till tomtgränser och befintliga byggnader
- Norrpil och skala
- Fastighetsbeteckning
Situationsplanen ska baseras på ett officiellt kartunderlag, antingen en primärkarta eller en nybyggnadskarta, som du beställer från kommunen. Du kan inte rita den fritt utifrån Google Maps eller liknande. Primärkartan är tillräcklig för de flesta villor och komplementbyggnader. Nybyggnadskarta krävs normalt för mer komplexa projekt och innehåller mer detaljerad information om höjder och ledningar.
Vanlig skala: 1:500 eller 1:400.
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Planritning
Planritningen visar byggnaden sedd rakt uppifrån, som om du sågat av taket och tittar ned. Den visar rummens placering, storlek och inbördes förhållande, var dörrar och fönster sitter, och hur byggnaden är disponerad i sin helhet.
Vad planritningen ska visa:
- Alla rum med funktion och mått
- Dörrar och fönster med öppningsriktning
- Bärande väggar markerade
- Trappor om sådana finns
- Måttsatta yttermått och innermått
- Skala angiven i ritningshuvudet
Om byggnaden har flera plan ska du lämna in en planritning per plan, inklusive källare och vind om de är inredda eller planeras att inredas.
Vanlig skala: 1:100.
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Fasadritningar
Fasadritningarna visar byggnaden sedd rakt framifrån från alla fyra väderstreck. De ger kommunen möjlighet att bedöma hur byggnaden ser ut exteriört, hur hög den är och hur den förhåller sig till marknivån och eventuella grannfastigheter.
Vad fasadritningarna ska visa:
- Alla fasader: norr, söder, öster och väster
- Befintlig och blivande marknivå inritad
- Taklutning och nockhöjd
- Fönster och dörrar med placering och storlek
- Material och kulör om de är relevanta för prövningen
- Höjdmått från mark till nock och till takfot
Fasadritningarna är särskilt viktiga i ärenden där gestaltningen prövas mot detaljplanens bestämmelser eller i kulturhistoriskt känsliga miljöer. Se till att marknivån är korrekt inritad, eftersom nockhöjden mäts från marken och ett fel här kan leda till att ansökan avslås eller kräver komplettering.
Vanlig skala: 1:100.
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Sektionsritning
Sektionsritningen visar ett vertikalt tvärsnitt genom byggnaden, som om du sågat igenom den och tittar in från sidan. Den ger kommunen information om konstruktionens uppbyggnad, rumshöjder, taklutning och hur de olika delarna förhåller sig till varandra på höjden.
Vad sektionsritningen ska visa:
- Snittets placering markerat på planritningen
- Rumsliga höjder
- Taklutning och takuppbyggnad
- Bjälklagstjocklek och grundläggning i grova drag
- Marknivå inritad
För enklare projekt som ett garage eller en enrumstillbyggnad räcker normalt en sektionsritning. För mer komplexa byggnader kan kommunen begära flera snitt i olika riktningar.
Vanlig skala: 1:100.
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Format och tekniska krav
Kommunerna har ofta egna riktlinjer för hur ritningar ska formateras och lämnas in. Det du alltid bör kontrollera:
- Filformat: PDF är det vanligaste och accepteras av i princip alla kommuner. Vissa accepterar även DWG eller andra CAD-format.
- Pappersformat: A3 eller A4 är vanligast. Större format kan vara aktuellt för komplexa projekt.
- Ritningshuvud: Varje ritning ska ha ett ritningshuvud med fastighetsbeteckning, ritningens benämning, skala, datum och namn på den som upprättat ritningen.
- Skala: Ska anges på ritningen och stämma med det faktiska förhållandet. Skalfigur rekommenderas.
- Läsbarhet: Ritningen ska vara tydlig och kunna läsas utan förstoring. Undvik för mycket information på en och samma ritning.
Kontrollera alltid din kommuns specifika krav på kommunens webbplats eller via bygglovsavdelningen innan du lämnar in. Kraven kan variera något mellan kommuner.
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Vanliga frågor
Måste ritningarna vara gjorda av en arkitekt?
Nej. Det finns inga krav på vem som tar fram ritningarna. Men de måste hålla tillräcklig kvalitet för att kommunen ska kunna bedöma ansökan. Är du osäker på om dina ritningar håller måttet kan du skicka ett utkast till kommunen och fråga.
Kan jag använda ett ritprogram online?
Ja. Det finns både gratis och billiga ritverktyg online som är anpassade för just bygglovsritningar. Se till att programmet hanterar skalor korrekt och att du kan exportera till PDF.
Vad händer om mina ritningar inte godkänns?
Kommunen begär komplettering och handläggningstiden pausar tills du skickat in korrekta handlingar. Det förlänger ditt ärende, ibland med flera veckor.
Behöver jag nya ritningar om jag ändrar något i projektet under handläggningen?
Ja. Ändringar i projektet som påverkar det du sökt lov för måste redovisas i uppdaterade handlingar.
