Tillbyggnation
Att bygga till sitt hus kan vara ett av de mest värdefulla sätten att skapa mer plats, bättre funktion och ett hem som passar familjens behov över tid. En tillbyggnad kan handla om ett större vardagsrum, fler sovrum, ett nytt kök, en entré, ett garage, ett attefallsliknande komplement, en övervåning eller en helt ny del av huset eller en ny funktion som solceller, altan eller pergola.
Men en tillbyggnad är inte bara en fråga om att “rita på mer yta”. Den nya delen ska fungera tillsammans med det befintliga huset, både tekniskt, praktiskt och estetiskt. Man behöver tänka på placering, dagsljus, takform, fasadmaterial, planlösning, bygglov, konstruktion, brand, energi, tillgänglighet, vatten och avlopp, ventilation och hur huset kommer användas i vardagen.
Många börjar med en ungefärlig idé, till exempel:
“Vi behöver mer plats”, “vi vill bygga ut köket”, “vi vill ha ett extra sovrum” eller “vi vill öppna upp huset mer”. Det är en bra start, men innan man går vidare behöver idén utvecklas till ett tydligt och genomtänkt förslag.
Det är här Conouvo hjälper till.
Vi hjälper byggherrar att förstå vad de faktiskt vill uppnå med sin tillbyggnad, vad som är möjligt på fastigheten och vilka handlingar som behövs för att ta projektet vidare på ett tryggt och strukturerat sätt.
Vad behöver man tänka på vid en tillbyggnad?
När man planerar en tillbyggnad behöver man först förstå platsens förutsättningar. Det handlar bland annat om tomtens storlek, avstånd till tomtgräns, detaljplan, befintlig byggnad, höjder, marknivåer, grannar och hur tillbyggnaden påverkar helheten.
En tillbyggnad ska inte bara få plats rent fysiskt. Den ska också passa in i byggnadens form, funktion och uttryck. Om tillbyggnaden placeras fel kan huset kännas obalanserat, mörkt eller opraktiskt. Om den utformas rätt kan den däremot förbättra hela bostaden.
Man behöver också tänka konkret på hur vardagen ska fungera. Var ska man gå in? Hur rör man sig mellan rummen? Var kommer ljuset in? Blir något rum för mörkt? Hur påverkas kök, badrum, sovrum och sociala ytor? Behövs nya installationer? Påverkas bärande väggar? Behöver taket byggas om? Hur påverkas fasaden?
Det är också viktigt att tidigt kontrollera om tillbyggnaden kräver bygglov eller anmälan. I många fall krävs bygglov, särskilt om byggnadens yta, volym, fasad eller placering ändras. Det kan även krävas tekniska handlingar, exempelvis konstruktionsritningar, kontrollplan, energiberäkning eller brandskyddsbeskrivning beroende på projektets omfattning.
Så går det till att bygga ut tillsammans med oss
01. Förberedelse
Vi börjar med att lyssna på vad du vill göra. Du behöver inte ha färdiga ritningar eller veta exakt hur tillbyggnaden ska se ut. Det räcker att du har en tanke, ett behov eller ett problem du vill lösa. Det kan till exempel vara att huset känns för litet, att planlösningen inte fungerar, att familjen behöver fler rum eller att du vill skapa en bättre koppling mellan inne och ute. Vi hjälper dig att sätta ord på behovet och skilja på vad du vill ha, vad du behöver och vad som faktiskt är möjligt.
En tomtgranskning och konsekvensanalys från Conouvo visar exakt vilka regler som gäller för just din fastighet och förusättningarna för sol, vind, ventilation och tillgänglighet vilket är bland det viktigaste som kommer påverka ditt liv inne och utanför ditt hem.
Till 1 juli 2026 finns även möjligheten att välja mellan de gamla eller ny nya byggreglerna. Här har du som byggherre ett val mellan tillvägagångssättet som kommunen kommer behöva ta ställning till. Läs mer om de nya byggreglerna här.
02. Förplanering
Bygglovsansökan kräver fasadritningar, planritningar och sektionsritningar som visar hur huset ser ut och är disponerat. Utöver detta behöver du tekniska handlingar som konstruktionsritningar, energiberäkning och brandskyddsbeskrivning. Innan dess behöver du förstå dina behov och vad du har för önskemål. Det är där vi på Conouvo försöker ta in så mycket information som möjligt för att du ska få det perfekta hemmet. Du kanske vill ha flera sovrum, ett stort allrum eller en öppen planlösning, Allt detta är avgörande i detta skede för att du ska få allt du vill ha och slippa en längre process från start till inflytt.
03. Planering
Nästa steg är att titta på själva förutsättningarna. Vi går igenom befintligt hus, tomt, placering, väderstreck, fasader, höjder och eventuella begränsningar.
Här tittar vi också på om det finns en detaljplan eller andra regler som påverkar vad du får bygga. Det kan handla om byggnadsarea, våningsantal, taklutning, avstånd till gräns eller hur mycket av tomten som får bebyggas.
Syftet är att tidigt se vad som är realistiskt, så att du inte lägger tid och pengar på en lösning som senare visar sig vara svår att få igenom.
04. Vi hjälper dig förstå vilken lösning som passar bäst
När vi vet vad du vill uppnå och vilka förutsättningar som finns börjar vi resonera kring olika lösningar.
Det kan finnas flera sätt att lösa samma behov. Ett extra sovrum kan ibland skapas genom en tillbyggnad, men ibland också genom en smartare planlösning. Ett större kök kan kräva ny fasadöppning, men ibland räcker det att ändra rummens samband.
Vi hjälper dig att jämföra alternativen och förstå konsekvenserna. Vad blir mest praktiskt? Vad blir mest kostnadseffektivt? Vad påverkar bygglovet minst? Vad ger bäst helhet för huset?
05. Vi tar fram ett tydligt förslag
När riktningen är tydligare kan vi ta fram ritningar och underlag som visar hur tillbyggnaden kan utformas.
Det handlar inte bara om att rita väggar. Ritningarna ska visa mått, funktion, placering, fasader, sektioner och hur den nya delen hänger ihop med det befintliga huset.
Målet är att du som byggherre ska förstå förslaget tydligt innan det skickas vidare. Du ska kunna se vad som byggs, varför det byggs så och vilka frågor som behöver lösas.
06. Ansökan
När förslaget är klart hjälper vi till med de handlingar som behövs för bygglov eller anmälan.
Det kan exempelvis vara: bygglovsritningar, situationsplan, planritningar, fasadritningar, sektionsritningar, kontrollplan, brandskyddsbeskrivning, energiberäkning eller andra tekniska underlag beroende på projektets omfattning.
Vi hjälper till att strukturera handlingarna så att de blir tydliga, fackmässiga och anpassade för kommunens handläggning.
I detta skede kommer du förmodligen som byggherre att behöva komma i kontakt med en kontrollansvarig. En kontrollansvarig är din förlängda hand som ska se till att kontroller görs (i kontrollplanen) mot gällande lagstiftningar och som hjälper din som byggherre att förstå hur och varför vissa krav behöver uppfyllas enligt BBR (Boverkets byggregler). Även detta är något som vi på Conouvo kan erbjuda.
07. Startbesked
När bygglovet är beviljat kan du inte börja bygga direkt. Kommunen kallar till ett tekniskt samråd där kontrollplanen och byggprojektets tekniska delar granskas. Först när startbesked utfärdats får byggnationen påbörjas. Conouvo hjälper dig ta fram underlag inför detta möte.
08. Byggnation
Under byggtiden ska en kontrollansvarig följa arbetet och stämma av mot kontrollplanen. Kommunen kan också genomföra arbetsplatsbesök. Det är viktigt att bygget följer de godkända ritningarna avvikelser kan kräva nya ansökningar och försvåra det slutliga beskedet.
09. Inflyttning
Bygget avslutas med en slutbesikning av bygget där en besiktningsman utfärdar ett protokoll huruvida byggnationen uppfyller kraven. Vid ett godkännande kommer ett slutsamråd med kommunen att genomföras för att ett utfärdande av ett slutbesked ska kunna ske. Utan slutbesked är det olagligt att flytta in. I samband med inflyttning behöver du också en energideklaration. Energidekalrationen genomförs av en certifierad energiexpert.
Vad får du i vårt nybyggnationspaket
Utöver genuin hjälp som sätter dig som kund i fokus samt ett hem som ni som boende kan vara stolta över och slippa ångra er så ingår även:
- Tomtgranskning (värde 375 kr)Vi analyserar din fastighet digitalt och kontrollerar höjddata, lutningar, riskzoner, prickmark, strandskydd, kulturmiljö och andra begränsningar som kan påverka ditt byggprojekt.
- Konsekventsanalys (värde 625 kr)Vi går igenom vilka juridiska, tekniska och praktiska följder din åtgärd får: lov/ anmälan, risker för avslag, fukt/ brand/ konstruktionsrisker, detaljplanens påverkan och vilka krav som utlöses (t.ex. ventilation, energi, tillgänglighet). Du får en tydlig och ärlig bedömning av vad du bör tänka på innan du börjar.
- Förberedande byggnationsdokument (värde 1250 kr)
Ett av våra checklistor som är ett dokument som redogör vad du som byggherre behöver tänka på kring anmälningar, markåtgärder, utredningar osv. - 3D-visualiseringar (värde 500 kr)
En utvändig verklighetstrogen bild av hur ert bygge potentiellt kommer att se ut. Tillägg kan göras för invända bilder. - Konsultmöten (värde 1400 kr)
Under arbetet kommer det finnas behov av att genomföra möten för att visa och diskutera lösningarna för ditt hem. Därför erbjuder vi 1 fri konsultationstimme. - Bygglovsritningar
Ritningar som planlösning, fasader, situationsplan och sektioner som behövs inför bygglovsansökan.
I detta paket får du som köpare ett fantastiskt erbjudande av våra tjänster med ett total värde på 4 150 kr. Missa inte din chans att utnyttja detta. Se vår resterande prislista för nybyggnation här.
Andra tjänster som erbjuds
Utöver detta erbjuder vi andra tjänster som kompletterar dina framtida arbeten för att du ska slippa överföra underlag och information till flera involverade. Läs på om våra tjänster här.