Kontrollplan

Kontrollplan

En kontrollplan är ett av de viktigaste dokumenten i ett byggprojekt. Den visar vilka kontroller som ska göras, vad som ska kontrolleras, vem som ska utföra kontrollen och hur projektet ska följas upp innan kommunen kan ge startbesked och slutbesked.

Många ser kontrollplanen som ett enkelt dokument som bara ska skickas in till kommunen. I praktiken är den mycket mer än så. En bra kontrollplan hjälper dig som byggherre att förstå vad som faktiskt måste kontrolleras under byggtiden, vilka risker som finns i projektet och vilka delar som behöver dokumenteras för att byggprocessen ska kunna avslutas korrekt. En kontrollplan kan behövas vid exempelvis nybyggnad, tillbyggnad, ändrad planlösning, ingrepp i bärande konstruktion, ändring av brandskydd, installationer, rivning eller andra åtgärder som kräver bygglov, anmälan eller startbesked.

Det viktiga att förstå är detta:

Det är alltid byggherren som har ansvaret.

Även om du anlitar entreprenörer, projektörer, konstruktörer, kontrollansvarig eller andra konsulter är det du som byggherre som ansvarar för att projektet följer gällande regler, beslut och krav.

Vad är en kontrollplan?

En kontrollplan är en plan för hur ett byggprojekt ska kontrolleras. Den ska visa vilka moment som är viktiga att kontrollera, vem som ska kontrollera dem och mot vad kontrollen ska göras. Det kan exempelvis handla om att kontrollera att byggnaden uppförs enligt beviljat bygglov, att bärande konstruktioner utförs enligt konstruktionshandlingar, att brandskyddet uppfylls, att ventilation fungerar, att fuktskydd hanteras rätt eller att installationer utförs enligt gällande krav.

En kontrollplan ska alltså inte bara vara en lista med allmänna formuleringar. Den ska vara anpassad till det faktiska projektet. En kontrollplan för en liten fasadändring ser därför inte likadan ut som en kontrollplan för en tillbyggnad, ett nytt småhus, en ändring av bärande vägg eller en ombyggnad där brandskydd, ventilation och tillgänglighet påverkas.

Vad är en kontrollplan?

Kontrollplanen behövs för att kommunen ska kunna bedöma att projektet kan genomföras på ett kontrollerat sätt.

Innan du får börja bygga krävs normalt ett startbesked. För att kommunen ska kunna ge startbesked behöver det finnas ett förslag till kontrollplan och de tekniska handlingar som krävs för projektet. Kontrollplanen blir sedan ett viktigt dokument under hela byggtiden. Den används för att visa att rätt kontroller har utförts och att projektet följer de krav som gäller.

När arbetet är färdigt används kontrollplanen även inför slutbeskedet. För att få slutbesked behöver byggherren visa att kraven enligt lovet, kontrollplanen, startbeskedet och eventuella övriga villkor är uppfyllda. Utan slutbesked får en åtgärd som omfattas av startbesked normalt inte tas i bruk.

Byggherren har huvudansvaret

Det vanligaste missförståndet i byggprojekt är att byggherren tror att ansvaret flyttas över till någon annan. Så fungerar det inte. Byggherren är den som för egen räkning låter utföra eller utför byggnads-, rivnings- eller markarbeten. Det kan vara en privatperson, en bostadsrättsförening, ett företag eller en fastighetsägare. Som byggherre ansvarar du för att byggprojektet följer gällande lagar, regler, föreskrifter och beslut. Det gäller även om du anlitar andra för att hjälpa dig.

Det betyder att entreprenören kan utföra arbetet, konstruktören kan ta fram konstruktionshandlingar, kontrollansvarig kan hjälpa dig att följa processen och kommunen kan pröva ärendet, men det grundläggande ansvaret ligger fortfarande hos dig som byggherre.

Det är därför en kontrollplan behöver vara tydlig, begriplig och anpassad till projektet. Den ska hjälpa dig att förstå vad som behöver kontrolleras, inte bara fungera som ett formellt dokument i kommunens ärende.

Kontrollansvarig arbetar i bakgrunden

Vid många byggprojekt krävs en kontrollansvarig, ofta kallad KA. Huvudregeln är att det ska finnas en eller flera kontrollansvariga vid åtgärder som kräver bygglov, rivningslov, marklov eller anmälan, men det finns undantag beroende på projektets omfattning.

En kontrollansvarig är inte den som tar över byggherrens ansvar. Rollen är snarare att hjälpa byggherren att hålla ihop processen. Den kontrollansvarige biträder byggherren med bland annat kontrollplanen, deltar ofta vid tekniskt samråd, gör arbetsplatsbesök, följer upp att kontroller utförs och hjälper till inför slutbesked. Det betyder att KA ofta arbetar i bakgrunden, men med en viktig funktion. En bra kontrollansvarig hjälper dig att förstå vad som krävs, vilka handlingar som behövs och vilka delar som kan bli problem om de inte hanteras i rätt tid.

Vill du läsa mer om rollen som kontrollansvarig kan du läsa vår sida här:

Läs mer om kontrollansvarig

Vad ska en kontrollplan innehålla?

En kontrollplan ska bland annat redovisa:

• vilka kontroller som ska göras,
• vad kontrollerna ska avse,
• vem som ska utföra kontrollerna,
• vilka anmälningar som ska göras till byggnadsnämnden,
• vilka arbetsplatsbesök som kan behövas,
• vilka byggprodukter som kan återanvändas,
• och vilket avfall som åtgärden kan ge upphov till.

För att göra detta mer begripligt kan man säga så här:

Kontrollplanen ska svara på frågorna:

• Vad ska kontrolleras?
  Exempelvis bärande konstruktion, brandskydd, ventilation, fuktskydd, mått, placering eller installationer.
• Vem ska kontrollera?
  Det kan vara byggherren själv, entreprenören, projektören, konstruktören, en sakkunnig eller någon annan med rätt kunskap.
• Mot vad ska kontrollen göras?
  Exempelvis ritningar, konstruktionshandlingar, brandskyddsbeskrivning, tekniska krav, monteringsanvisningar, startbesked eller annan dokumentation.
• När ska kontrollen göras?
  Vissa kontroller måste göras innan arbetet byggs in. Det kan till exempel gälla armering, bärande delar, tätskikt, brandskydd eller installationer.
• Hur ska kontrollen dokumenteras?
  Det kan handla om signering i kontrollplanen, foton, intyg, relationshandlingar, sakkunnigutlåtanden eller andra handlingar inför slutbesked.

En enkel kontrollplan är inte alltid en bra kontrollplan

Det finns många färdiga mallar för kontrollplaner. I enklare ärenden kan en mall ibland fungera som utgångspunkt, men problemet är att en mall ofta inte förstår projektets verkliga risker.

Om du exempelvis ska ta bort en vägg räcker det inte att skriva “kontroll av vägg”. Då behöver man förstå om väggen är bärande, om laster påverkas, om konstruktionen behöver förstärkas och vilka handlingar som krävs. Om du bygger om ett badrum räcker det inte att bara skriva “kontroll av badrum”. Då kan fukt, ventilation, vatten, avlopp, tätskikt och installationer påverkas. Om du ändrar planlösningen räcker det inte att bara visa en ny planritning. Ändringen kan påverka dagsljus, tillgänglighet, brandskydd, utrymning, ventilation och bostadens funktion.

En bra kontrollplan ska därför vara konkret. Den ska vara kopplad till det faktiska projektet och hjälpa både byggherren, entreprenören, kontrollansvarig och kommunen att förstå hur projektet ska följas upp. Därför ska en kontrollansvarig skapa något som kallas riskbedömning.

När behövs kontrollplan?

En kontrollplan behövs normalt i ärenden som kräver bygglov, rivningslov, marklov eller anmälan. Det kan exempelvis gälla:

• nybyggnad,
• tillbyggnad,
• fasadändring,
• ändrad användning,
• ändring av bärande konstruktion,
• ändring av brandskydd,
• installation eller ändring av ventilation,
• installation av eldstad,
• rivning,
• större renoveringar,
• ändrad planlösning,
• eller andra tekniska ändringar.

Alla projekt är olika. Det är därför viktigt att inte bara fråga om en kontrollplan behövs, utan också vilken typ av kontrollplan som behövs. En kontrollplan för ett uterum behöver inte se ut som en kontrollplan för en ändring av bärande konstruktion. En kontrollplan för ett badrum behöver inte se ut som en kontrollplan för en tillbyggnad. En kontrollplan för en BRF kan behöva hantera helt andra risker än en kontrollplan för ett enbostadshus.

Varför är kontrollplanen så viktig?

En dålig kontrollplan kan skapa problem senare. Om kontrollpunkterna är för generella kan det bli oklart vad som faktiskt skulle kontrolleras. Om ansvar saknas kan det bli svårt att veta vem som skulle göra vad. Om viktiga tekniska delar saknas kan kommunen begära kompletteringar eller ifrågasätta underlaget.

En bra kontrollplan gör projektet tryggare. Den hjälper dig att få bättre kontroll över byggprocessen, minska risken för missförstånd, undvika onödiga kompletteringar och skapa bättre förutsättningar för startbesked och slutbesked.

För dig som byggherre innebär det framför allt en sak: Du slipper gissa.

Du får ett tydligare underlag, en bättre struktur och en bättre förståelse för vad som behöver göras.

Kontrollplan och kontrollansvarig hör ihop

I många projekt hänger kontrollplan och kontrollansvarig ihop. Kontrollplanen visar vad som ska kontrolleras. Den kontrollansvarige hjälper till att följa upp processen när KA krävs. Men det är viktigt att komma ihåg att kontrollansvarig inte ersätter byggherren. KA är ett stöd i processen, men byggherren har fortfarande huvudansvaret.

Vill du förstå mer om rollen, ansvaret och när en kontrollansvarig behövs kan du läsa mer här:

Läs mer om kontrollansvarig

Vad får du hjälp med?

När du anlitar Conouvo för kontrollplan kan vi hjälpa dig med:

• projektspecifik kontrollplan,
• genomgång av projektets risker,
• koppling till bygglovsritningar och tekniska handlingar,
• tydlig ansvarsfördelning,
• stöd inför startbesked,
• stöd inför slutbesked,
• rådgivning kring byggherrens ansvar,
• och samordning med kontrollansvarig vid behov.

Vi hjälper dig att förstå processen, inte bara fylla i ett dokument.

Behöver du hjälp med kontrollplan?

Ska du bygga om, bygga till, ändra planlösning, riva, påverka bärande konstruktion eller göra en åtgärd som kräver bygglov eller anmälan?

Då kan du behöva en kontrollplan.

Vi hjälper dig att ta fram ett tydligt och projektspecifikt underlag som gör byggprocessen enklare att förstå och tryggare att genomföra.

Kontakta oss så hjälper vi dig att ta reda på vilken kontrollplan ditt projekt behöver.

Så hjälper Conouvo dig med kontrollplaner och kontrollansvaret

Vi hjälper dig att ta fram en tydlig, projektspecifik och begriplig kontrollplan som är anpassad till just ditt projekt. Målet är inte bara att skapa ett dokument som kan skickas till kommunen. Målet är att du som byggherre ska förstå vad som behöver kontrolleras, varför det behöver kontrolleras och vilka delar som kan påverka startbesked, byggtid och slutbesked.

Vi går igenom projektet steg för steg och identifierar vilka delar som kan påverkas. Det kan handla om konstruktion, brandskydd, ventilation, fukt, installationer, tillgänglighet, dagsljus, energikrav, rivning, avfall eller andra tekniska delar.

Därefter tar vi fram en kontrollplan som är tydlig, strukturerad och anpassad till kommunens process.

01. Vi går igenom projektet

Nästa steg är att se vilka moment som faktiskt behöver kontrolleras. Det kan exempelvis vara bärande konstruktion, brandskydd, ventilation, fukt, installationer, mått, placering, material, avfall eller tekniska lösningar.

Vi hjälper dig att undvika en generell kontrollplan som inte säger särskilt mycket. I stället tar vi fram kontrollpunkter som hör ihop med just ditt projekt.

03. Vi kopplar kontrollerna till rätt underlag

En kontrollpunkt behöver ha något att kontrolleras mot. Det kan vara bygglovsritningar, konstruktionsritningar, brandskyddsbeskrivning, kontrollansvarigs utlåtande, tekniska handlingar, monteringsanvisningar eller beslut från kommunen.

Detta gör kontrollplanen tydligare och enklare att använda under byggtiden.

04. Vi tydliggör vem som ansvarar för vad

En kontrollplan ska visa vem som ska utföra kontrollerna. Det kan vara byggherren, entreprenören, projektören, konstruktören, kontrollansvarig eller en sakkunnig.

Här är det viktigt att skilja på två saker:

• Byggherren har det övergripande ansvaret.
• Den som anges i kontrollplanen utför eller dokumenterar den specifika kontrollen.

Det gör att projektet blir tydligare och att ansvarsfördelningen blir lättare att följa.

05. Vi hjälper till inför startbesked

Om kontrollplanen behövs inför bygglov eller anmälan kan vi hjälpa till att ta fram ett förslag som kan lämnas in till kommunen. Kommunen bedömer sedan kontrollplanen i samband med startbeskedet. Du får inte börja bygga innan startbesked har getts i de ärenden där startbesked krävs.

I de fall som en kontrollansvarig krävs kan det också vara en fråga om tekniskt samråd. Inför det tekniska samrådet ska kommunen kalla på byggherren (och den kontrollansvarige) för att diskutera de frågeställningar som finns kvar i ärendet.

06. Vi hjälper dig förstå vägen till slutbesked

Kontrollplanen följer med under hela byggprocessen. Om en kontrollansvarig krävs i ärendet eller om byggherren själv väljer att använda sig av en kontrollansvarig så kommer denne att besöka arbetsplatsen för att kontrollera om arbetet med kontrollplanen följs upp och se till att vara behjälplig till byggherren vid behov. När projektet är färdigt behöver kontrollerna vara utförda och dokumenterade. Det är en viktig del inför slutbeskedet. Vi hjälper dig att förstå vad som behöver sparas, signeras, fotograferas eller lämnas in så att projektet inte fastnar i slutskedet.

Vanliga frågor om kontrollplan

Måste jag ha en kontrollplan?

Om ditt projekt kräver bygglov, anmälan, rivningslov eller marklov behövs normalt en kontrollplan. Exakt omfattning beror på projektet.

Kan jag skriva kontrollplanen själv?

I enklare ärenden kan byggherren ibland ta fram kontrollplanen själv. Men kontrollplanen behöver fortfarande vara korrekt, tydlig och anpassad till projektet. Vid mer tekniska projekt är det ofta klokt att ta hjälp.

Är kontrollansvarig samma sak som kontrollplan?

Nej. Kontrollplanen är dokumentet som visar vilka kontroller som ska göras. Kontrollansvarig är personen som hjälper byggherren att följa byggprocessen när KA krävs.

Vem ansvarar för kontrollplanen?

Byggherren ansvarar för att det finns en kontrollplan. Om kontrollansvarig krävs ska KA biträda byggherren i arbetet, men huvudansvaret ligger fortfarande hos byggherren.

Behövs kontrollplan för renovering?

Det beror på vad renoveringen innebär. Om renoveringen påverkar exempelvis bärande konstruktion, brandskydd, ventilation, vatten och avlopp, planlösning eller andra tekniska delar kan anmälan, bygglov och kontrollplan krävas.

Behövs kontrollplan för att ta bort en vägg?

Om väggen är bärande krävs normalt anmälan och tekniskt underlag. Då behövs också en kontrollplan. Om väggen inte är bärande kan andra delar ändå påverkas, till exempel brandskydd, ljud, ventilation eller bostadens funktion.

Vad händer om kontrollplanen inte följs?

Om kontrollplanen inte följs kan det bli problem inför slutbesked. Byggherren behöver kunna visa att kontrollerna är utförda och att kraven i projektet är uppfyllda.

Andra tjänster som erbjuds

Utöver detta erbjuder vi andra tjänster som kompletterar dina framtida arbeten för att du ska slippa överföra underlag och information till flera involverade. Läs på om våra tjänster här.