Garage

Garage

Att bygga garage handlar inte bara om att skapa en plats för bilen. Ett garage påverkar ofta hela fastigheten: placering på tomten, infart, brandskydd, dagvatten, konstruktion, el, laddning, ventilation och ibland även bygglov eller startbesked.

Många tänker att ett garage är en enkel komplementbyggnad. I vissa fall kan det vara så. Men ett garage kan också bli ett större byggprojekt där flera regler behöver kontrolleras innan man börjar bygga. Det som avgör är bland annat garagets storlek, höjd, placering, avstånd till tomtgräns, avstånd till bostadshuset, om fastigheten ligger inom detaljplan och om garaget ska vara fristående, sammanbyggt med huset eller kombineras med förråd, carport eller övervåning.

Vad är ett garage?

Ett garage är en byggnad eller byggnadsdel som används för att parkera fordon. Det kan vara fristående, sammanbyggt med bostadshuset eller en del av huvudbyggnaden. Ett garage kan också kombineras med andra funktioner, exempelvis förråd, teknikrum, verkstad, cykelförvaring, laddplats, carport eller hobbyutrymme.

Det viktiga är att ett garage ofta räknas som en komplementbyggnad om det står fristående och hör till ett bostadshus. En komplementbyggnad är en byggnad som kompletterar en annan byggnad, till exempel garage, förråd, gäststuga eller liknande. Men bara för att ett garage är en komplementbyggnad betyder det inte automatiskt att det är bygglovsbefriat. Storlek, höjd, placering och detaljplan spelar stor roll.

Behöver man bygglov för garage?

Det korta svaret är: ofta, men inte alltid.

Efter de nya bygglovsreglerna i PBL, som började gälla den 1 december 2025, finns tydligare gränser för när en komplementbyggnad kräver bygglov.

Enligt Boverkets sammanställning krävs bygglov för en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus om byggnaden är större än 30 m² inom detaljplan eller större än 50 m² utanför detaljplan, om den är högre än 4,0 meter inom detaljplan eller högre än 4,5 meter utanför detaljplan, om den är lika stor eller större än byggnaden den kompletterar, eller om den placeras utanför tomten. Det finns också en gemensam “pott” för bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus: 45 m² inom detaljplan och 65 m² utanför detaljplan.

Det betyder förenklat:

• Ett mindre fristående garage kan i vissa fall vara bygglovsbefriat.
• Ett större garage kräver oftare bygglov.
• Ett högt garage kräver oftare bygglov.
• Ett garage nära tomtgräns kan kräva särskild bedömning.
• Ett garage som byggs ihop med huset kan bedömas som tillbyggnad.
• Ett garage med bostadsdel, förråd, loft eller annan användning kan kräva extra kontroll.

Det är alltså inte bara ordet “garage” som avgör. Det är hur byggnaden faktiskt utformas och placeras.

Garage enligt nya PBL-reglerna

De nya bygglovsreglerna innebär att man behöver titta mer strukturerat på garage som komplementbyggnad.

För ett fristående garage är de viktigaste frågorna ofta:

• Hur stort blir garaget?
• Hur högt blir garaget?
• Ligger fastigheten inom detaljplan?
• Hur nära tomtgräns placeras garaget?
• Finns det redan andra bygglovsbefriade komplementbyggnader på tomten?
• Kommer den sammanlagda bygglovsbefriade arean överstiga den tillåtna potten?
• Är garaget mindre än huvudbyggnaden?
• Placeras garaget inom tomten?
• Ligger fastigheten i ett område med särskilda regler, kulturvärden eller närhet till järnväg?

Boverket anger även att vissa åtgärder som annars inte kräver bygglov kan få utökad lovplikt om de görs närmare än 4,5 meter från gräns, om de görs nära järnväg, inom eller nära totalförsvarets riksintressen eller i särskilt värdefulla miljöer. Grannemedgivande ska dessutom vara skriftligt när sådant medgivande används. Det betyder att ett garage som på pappret verkar bygglovsbefriat ändå kan behöva bygglov beroende på placering och fastighetens förutsättningar.

Garage nära tomtgräns

Placeringen är en av de viktigaste frågorna vid garage. Ett garage placeras ofta nära tomtgränsen för att utnyttja tomten bättre. Det kan vara praktiskt, men det kan också skapa juridiska och tekniska frågor.

Om garaget placeras nära gräns behöver man kontrollera:

• om åtgärden kräver bygglov,
• om grannemedgivande behövs,
• om medgivandet måste vara skriftligt,
• om detaljplanen tillåter placeringen,
• om infarten fungerar trafiksäkert,
• om dagvatten leds mot grannen,
• om brandskydd mellan byggnader påverkas,
• och om byggnaden hamnar för nära gata, gångväg eller allmän plats.

Det är viktigt att inte bara fråga grannen muntligt. Vid situationer där grannemedgivande används ska det vara skriftligt enligt de nya reglerna.

Garage och brandskydd

Brandskydd är en av de viktigaste frågorna vid garage. Ett garage innebär ofta högre brandrisk än många andra komplementbyggnader, eftersom det kan innehålla fordon, bränsle, batterier, laddutrustning, verktyg, kemikalier, elinstallationer och annat som påverkar brandförloppet.

Om garaget placeras nära bostadshuset eller nära annan byggnad behöver skydd mot brandspridning bedömas. Enligt Boverkets vägledning om BBR innebär reglerna i korthet att byggnader antingen ska placeras minst åtta meter från varandra eller förses med brandteknisk konstruktion, exempelvis brandcellsgräns eller brandvägg. Alternativt kan analytisk dimensionering användas. Det betyder att ett garage nära huset ofta behöver särskild brandskyddsbedömning.

Man behöver bland annat titta på:

• avstånd till bostadshuset,
• avstånd till grannens byggnad,
• väggar mot annan byggnad,
• fönster och dörrar,
• takfot och fasadmaterial,
• eventuell sammanbyggnad med huset,
• elbilsladdning,
• ventilation,
• och vad garaget ska användas till.

För mycket små komplementbyggnader finns vissa undantag i de nya brandreglerna. Boverket anger att komplementbyggnader som kompletterar en- eller tvåbostadshus och har en byggnadsarea på högst 15 m² inte kräver skydd mot brandspridning till och från andra byggnader enligt den aktuella bestämmelsen. Ett vanligt garage är dock ofta större än 15 m², vilket gör att brandskyddet behöver kontrolleras noggrant.

Garage, carport eller förråd?

Det är viktigt att skilja mellan garage, carport och förråd.

• Ett garage är normalt en mer sluten byggnad där bilen står skyddad.
• En carport är oftare en öppen eller delvis öppen konstruktion med tak.
• Ett förråd används främst för förvaring.

Skillnaden spelar roll eftersom byggnaden kan bedömas olika beroende på utformning. En carport med väggar kan börja likna ett garage. Ett garage med förrådsdel kan påverka area, användning och brandskydd. Ett garage som byggs ihop med huset kan bedömas som en tillbyggnad. Det är därför viktigt att rita och beskriva byggnaden tydligt från början. Kommunen ska inte behöva gissa vad du bygger.

Fristående garage

Ett fristående garage är ett garage som inte sitter ihop med bostadshuset. Det kan ofta bedömas som en komplementbyggnad. Då blir de nya reglerna om komplementbyggnader särskilt viktiga.

Här behöver man kontrollera:

• byggnadsarea,
• taknockshöjd,
• placering på tomten,
• avstånd till gräns,
• avstånd till andra byggnader,
• detaljplanens bestämmelser,
• infart och parkering,
• dagvatten,
• brandskydd,
• och om det finns andra komplementbyggnader på tomten.

Ett fristående garage kan vara en praktisk lösning, men det kräver ofta bättre planering än man först tror.

Garage som sitter ihop med huset

Om garaget byggs ihop med bostadshuset kan det bedömas som en tillbyggnad. Då blir frågorna ofta mer omfattande än vid ett fristående garage. Det kan handla om hur garaget ansluter till huset, hur väggen mellan garage och bostad ska utformas, om brandskyddet påverkas, om bostadens fasad ändras och om byggnadens area ökar.

Ett sammanbyggt garage kan också påverka:

• bygglov,
• fasadritningar,
• planritningar,
• sektioner,
• konstruktion,
• brandskydd,
• ventilation,
• ljud,
• fukt,
• värmeisolering,
• och energiberäkning.

Det är alltså stor skillnad mellan att bygga ett fristående garage på tomten och att bygga ett garage som blir en del av huset.

Garage och nya byggregler från 1 juli 2025

Boverkets nya byggregler började gälla den 1 juli 2025 och ersätter i huvudsak BBR och EKS. Reglerna är uppdelade i flera grundförfattningar och gäller både när nya byggnader uppförs och när befintliga byggnader ändras.

Under övergångsperioden fram till 30 juni 2026 kan byggherren i många nya ärenden välja mellan äldre BBR/EKS och de nya byggreglerna. Från och med 1 juli 2026 gäller de nya byggreglerna fullt ut i nya ärenden. För garage innebär detta att man behöver tänka på vilket regelverk som används i projektet.

Det gäller särskilt frågor om:

• bärförmåga,
• brandskydd,
• säkerhet vid användning,
• energihushållning,
• ventilation,
• fuktsäkerhet,
• tillgänglighet,
• elinstallationer,
• och tekniska lösningar.

De nya reglerna är mer funktionsbaserade. Det betyder att byggherren och projektören behöver kunna visa att lösningen uppfyller kraven, inte bara hänvisa till en standardlösning.

Garage och BBR

Om äldre regler används under övergångsperioden är BBR och EKS fortfarande viktiga. BBR innehåller regler om bland annat brandskydd, hygien, hälsa och miljö, säkerhet vid användning, bullerskydd och energihushållning. EKS innehåller konstruktionsregler.

För garage blir vissa delar särskilt viktiga:

• brandskydd mellan garage och bostad,
• brandspridning mellan byggnader,
• bärande konstruktioner,
• snölast och vindlast,
• ventilation,
• fuktskydd,
• säker användning,
• och energikrav om garaget är uppvärmt.

Ett kallgarage och ett uppvärmt garage bedöms inte alltid på samma sätt. Ett garage som är en del av bostadens klimatskärm kan påverka energiberäkning och teknisk utformning mer än ett fristående kallgarage.

Garage och elbilsladdning

Allt fler bygger garage med tanke på elbilsladdning.

Det kan vara klokt, men det behöver planeras rätt.

Elbilsladdning kan påverka:

• elinstallationer,
• placering av laddbox,
• brandrisk,
• ventilation,
• kabeldragning,
• framtida effektbehov,
• och hur garaget används.

Elinstallationer ska alltid utföras av behöriga aktörer. Om garaget byggs nytt är det klokt att planera för laddning redan från början, även om laddbox inte installeras direkt. Det är betydligt enklare att förbereda för laddning i projekteringen än att lösa allt i efterhand.

Garage och ventilation

Ett garage behöver fungera praktiskt och tekniskt. Ventilation kan bli viktig eftersom garage kan innehålla avgaser, fukt, kemikalier, bränsle, batterier och fordon som drar in snö och vatten. För ett kallgarage är ventilation ofta viktig för att minska fuktproblem. För ett garage som sitter ihop med bostadshuset är det extra viktigt att luft från garaget inte påverkar inomhusmiljön i bostaden. Om garaget är uppvärmt behöver man också tänka på värme, isolering, fukt och energiförluster.

Garage och dagvatten

Garage påverkar ofta marken runt huset. När man bygger garage tillkommer takytor, hårdgjorda ytor, infart och ibland förändrade marknivåer. Det kan påverka hur regnvatten rinner på tomten. Dagvatten ska normalt tas om hand på ett sätt som inte skadar byggnaden, grannens fastighet eller allmän plats.

Här behöver man tänka på:

• takavvattning,
• stuprör,
• marklutning,
• dränering,
• infart,
• hårdgjorda ytor,
• snöupplag,
• och risk för vatten mot garageport eller grund.

Ett garage som placeras fel kan skapa problem långt efter att byggnaden är färdig.

Markarbete och grundläggning

Ett garage behöver en stabil grund. Det kan handla om platta på mark, plintar, kantbalk, isolerad grund eller annan lösning beroende på byggnadens storlek och användning.

Om marknivån behöver ändras kan marklov bli aktuellt inom detaljplan. Boverket anger att marklov inom detaljplan krävs om höjdläget ändras mer än 0,5 meter. Det betyder att garageprojekt ofta behöver planeras tillsammans med marken runt byggnaden. Man behöver inte bara tänka på själva garaget, utan även på hur marken möter garageporten, infarten, dagvattenlösningen och resten av tomten.

Byggherrens ansvar

Det är alltid byggherren som har huvudansvaret. Det betyder att du som fastighetsägare eller beställare ansvarar för att garaget uppfyller gällande regler, även om du anlitar entreprenör, arkitekt, konstruktör, elektriker eller annan konsult. Byggherren ansvarar för att rätt handlingar tas fram, att bygglov eller anmälan hanteras när det krävs, att kontrollplanen följs och att byggnaden inte tas i bruk innan de besked som krävs finns.

Det här är viktigt:

Bygglovsbefriat betyder inte regelbefriat.

Även om ett mindre garage inte kräver bygglov kan det fortfarande behöva uppfylla tekniska krav på exempelvis konstruktion, brandskydd, säkerhet, fukt och placering.

Kontrollplan och kontrollansvarig

Vid garageprojekt kan kontrollplan behövas.

Kontrollplanen visar vilka kontroller som ska göras under byggtiden, vem som ska göra dem och mot vilket underlag kontrollerna ska göras.

För garage kan kontrollplanen exempelvis innehålla kontroller av:

• placering,
• mått,
• grundläggning,
• bärande konstruktion,
• brandskydd,
• ventilation,
• takavvattning,
• elinstallationer,
• och färdigställande.

I vissa projekt kan även kontrollansvarig krävas. En kontrollansvarig hjälper byggherren att följa byggprocessen, men tar inte över byggherrens ansvar.

Vill du läsa mer om detta kan du länka vidare här:

Läs mer om kontrollplan

Läs mer om kontrollansvarig

Så går det till att bygga ut tillsammans med oss

01. Förberedelse

Vi börjar med att förstå vad du vill bygga.

• Ska garaget vara fristående?
• Ska det sitta ihop med huset?
• Ska det ha förråd?
• Ska det vara kallgarage eller uppvärmt garage?
• Ska det förberedas för elbilsladdning?
• Ska det stå nära tomtgräns?

Redan här kan vi identifiera vilka frågor som behöver kontrolleras.

02. Regelkontroll

Vi går igenom fastighetens förutsättningar. Här tittar vi på detaljplan, placering, byggnadsarea, taknockshöjd, tomtgränser, befintliga komplementbyggnader och om projektet påverkas av nya PBL-regler.

Vi kontrollerar också om garaget ryms inom reglerna för bygglovsbefriade komplementbyggnader eller om bygglov behövs.

03. Placering och funktion

Ett garage ska inte bara få plats på ritningen. Det ska fungera i vardagen. Här tittar vi på infart, svängradie, garageport, gångvägar, sikt, snöupplag, dagvatten, avstånd till bostadshuset och hur garaget påverkar tomtens användning. En bra placering gör stor skillnad.

04. Teknisk bedömning

Vi går igenom de tekniska frågorna.

Det kan handla om konstruktion, grundläggning, brandskydd, ventilation, fukt, takavvattning, el, laddning och säker användning.

Om garaget byggs nära huset eller nära annan byggnad blir brandskyddet särskilt viktigt.

05. itningar och handlingar

Om projektet kräver bygglov tar vi fram tydliga ritningar och underlag.

Det kan handla om:

• situationsplan,
• planritning,
• fasadritningar,
• sektion,
• markredovisning,
• kontrollplan,
• brandskyddsunderlag,
• och andra handlingar som kommunen behöver.

Även om bygglov inte krävs kan ritningar vara värdefulla för entreprenören, grannar, dokumentation och framtida försäljning.

06. Bygglov, startbesked och byggnation

Om bygglov eller anmälan krävs hjälper vi dig med underlaget till kommunen. När kommunen har prövat ärendet kan startbesked behövas innan byggstart. Startbeskedet är kommunens klartecken att arbetet får påbörjas. Under byggtiden behöver kontroller utföras enligt kontrollplanen. När projektet är klart kan slutbesked behövas innan garaget får tas i bruk.

07. Vad kan påverka om garaget kräver bygglov?

Följande delar kan påverka bedömningen:

• garagets storlek,
• garagets höjd,
• om fastigheten ligger inom detaljplan,
• om garaget är fristående eller sammanbyggt,
• avstånd till tomtgräns,
• avstånd till bostadshus,
• avstånd till grannens byggnader,
• om garaget placeras nära järnväg,
• om fastigheten ligger i särskilt värdefull miljö,
• om detaljplanen har särskilda bestämmelser,
• om garaget får förråd, loft eller bostadsdel,
• om garaget blir lika stort eller större än huvudbyggnaden,
• och om den totala arean av bygglovsbefriade komplementbyggnader redan är utnyttjad.

Det är därför två garage som ser likadana ut kan bedömas olika på olika fastigheter.

08. Byggnation

Under byggtiden ska en kontrollansvarig följa arbetet och stämma av mot kontrollplanen. Kommunen kan också genomföra arbetsplatsbesök. Det är viktigt att bygget följer de godkända ritningarna avvikelser kan kräva nya ansökningar och försvåra det slutliga beskedet.

09. Inflyttning

Bygget avslutas med en eventuell slutbesikning av bygget där en besiktningsman utfärdar ett protokoll huruvida byggnationen uppfyller kraven. Vid ett godkännande kommer ett slutsamråd med kommunen att genomföras för att ett utfärdande av ett slutbesked ska kunna ske. Utan slutbesked är det olagligt att flytta in. I samband med inflyttning behöver du också en energideklaration. Energidekalrationen genomförs av en certifierad energiexpert.

Vanliga misstag vid garage

1. Ett vanligt misstag är att bara titta på garagets golvyta och glömma taknockshöjden.
2. Ett annat misstag är att man glömmer att räkna ihop befintliga komplementbyggnader på tomten.
3. Ett tredje misstag är att man placerar garaget nära tomtgräns utan skriftligt medgivande eller utan att kontrollera om bygglov krävs.
4. Ett fjärde misstag är att man glömmer brandskyddet mot bostadshuset eller grannens byggnad.
5. Ett femte misstag är att man bygger ett “garage med förråd” som i praktiken blir större eller får en annan användning än vad man först tänkt.
6. Ett sjätte misstag är att man planerar elbilsladdning för sent.
7. Ett sjunde misstag är att man inte tänker på dagvatten, snö och marklutning.
8. Ett garage behöver därför planeras som en helhet.

Vad får du hjälp med?

När du anlitar Conouvo för garage kan vi hjälpa dig med:

• regelkontroll,
• bedömning av bygglovsplikt,
• genomgång av nya PBL-regler,
• rådgivning enligt BBR eller nya byggregler,
• bedömning av komplementbyggnad,
• placering på tomt,
• situationsplan,
• planritning,
• fasadritningar,
• sektion,
• kontrollplan,
• brandskyddsbedömning,
• dagvattenfrågor,
• underlag för bygglov,
• underlag för anmälan,
• och tydligt material till entreprenör.

Vi hjälper dig att förstå vad som gäller innan du bygger.

Behöver du bygglov för garage?

Ska du bygga garage, carport, förråd eller annan komplementbyggnad? Då är det klokt att kontrollera reglerna innan du börjar. Efter de nya PBL-reglerna från 1 december 2025 finns tydligare gränser för komplementbyggnader, men det betyder inte att alla garage är enkla. Storlek, höjd, placering, tomtgräns, brandskydd, detaljplan och befintliga byggnader på tomten kan påverka vad som gäller. Vi hjälper dig att ta reda på om ditt garage kräver bygglov, vilka tekniska krav som behöver uppfyllas och vilket underlag som behövs.

Kontakta Conouvo så hjälper vi dig att planera ditt garage rätt från början.

Vanliga frågor om garage

Behöver jag bygglov för garage?

Det beror på storlek, höjd, placering och om fastigheten ligger inom detaljplan. Efter de nya PBL-reglerna krävs bygglov för komplementbyggnad om den är större än 30 m² inom detaljplan eller 50 m² utanför detaljplan, högre än 4,0 meter inom detaljplan eller 4,5 meter utanför detaljplan, lika stor eller större än huvudbyggnaden, eller placeras utanför tomten.

Hur stort garage får man bygga utan bygglov?

Det beror på om fastigheten ligger inom eller utanför detaljplan och om tomtens gemensamma pott för bygglovsbefriade komplementbyggnader redan är använd. Boverket anger en pott på 45 m² inom detaljplan och 65 m² utanför detaljplan för bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus.

Vad gäller nära tomtgräns?

Vissa bygglovsbefriade åtgärder kan få utökad lovplikt om de placeras närmare än 4,5 meter från gräns. Om grannemedgivande används ska det vara skriftligt.

Är garage en komplementbyggnad?

Ett fristående garage som hör till ett bostadshus är normalt en komplementbyggnad. Om garaget byggs ihop med huset kan det i stället bedömas som en tillbyggnad.

Behövs brandskydd för garage?

Ja, brandskydd behöver ofta bedömas, särskilt om garaget ligger nära bostadshus eller annan byggnad. Enligt Boverkets vägledning om BBR ska byggnader i korthet placeras minst åtta meter från varandra eller ha brandteknisk konstruktion, exempelvis brandcellsgräns eller brandvägg.

Gäller BBR för garage?

Under övergångsperioden fram till 30 juni 2026 kan äldre BBR/EKS fortfarande tillämpas i vissa nya ärenden om byggherren väljer det äldre regelverket. Från 1 juli 2026 gäller de nya byggreglerna fullt ut i nya ärenden.

Vad gäller från 1 juli 2026?

Från 1 juli 2026 gäller Boverkets nya byggregler fullt ut i nya ärenden. De nya reglerna ersätter i huvudsak BBR och EKS och gäller både vid uppförande av nya byggnader och vid ändringar av befintliga byggnader.

Behöver jag kontrollplan för garage?

Om projektet kräver bygglov eller startbesked behövs normalt en kontrollplan. Kontrollplanen visar vilka kontroller som ska göras, vem som gör dem och hur de dokumenteras.

Andra tjänster som erbjuds

Utöver detta erbjuder vi andra tjänster som kompletterar dina framtida arbeten för att du ska slippa överföra underlag och information till flera involverade. Läs på om våra tjänster här.