Färdigställandeskydd – vad det är och när det krävs
När du anlitar någon för att bygga åt dig finns det alltid en risk att entreprenören inte fullföljer sitt åtagande. Kanske går företaget i konkurs mitt i projektet, kanske lämnar de jobbet halvfärdigt eller kanske visar det sig att arbetet behöver göras om på grund av fel. Färdigställandeskyddet är det ekonomiska skyddet som ska se till att byggnaden kan färdigställas även om något sådant inträffar.
_____________________________________________________________________________________________________________________________________
Vad är ett färdigställandeskydd?
Ett färdigställandeskydd är en ekonomisk garanti som säkerställer att ett byggprojekt kan avslutas även om entreprenören inte fullföljer sitt uppdrag. Det kan vara en försäkring tecknad av entreprenören eller en bankgaranti, och det ska täcka kostnaden för att anlita någon annan för att färdigställa arbetet om det ursprungliga avtalet inte uppfylls. Skyddet finns till för dig som byggherre. Det är inte din försäkring du tecknar utan entreprenörens, men det är du som ska kontrollera att det finns och att det är giltigt innan bygget påbörjas.
_____________________________________________________________________________________________________________________________________
När krävs färdigställandeskydd?
Färdigställandeskydd är obligatoriskt enligt plan- och bygglagen för vissa typer av projekt. Det krävs när en byggherre som inte är en näringsidkare låter uppföra eller göra tillbyggnad på ett en- eller tvåbostadshus och anlitar en entreprenör för arbetet.
I praktiken innebär det att du som privatperson som bygger eller bygger till ditt hem och anlitar ett byggföretag för att utföra arbetet har rätt till färdigställandeskydd och att det ska finnas på plats innan startbesked kan ges. Kommunen kontrollerar att skyddet finns i samband med startbeskedsprocessen. Färdigställandeskydd krävs däremot inte om du som byggherre själv är en näringsidkare, om du bygger i egen regi utan att anlita en huvudentreprenör eller om åtgärden inte avser ett en- eller tvåbostadshus.
_____________________________________________________________________________________________________________________________________
Vilka former av färdigställandeskydd finns?
Det finns två godkända former enligt plan- och bygglagen:
- Försäkring är den vanligaste formen. Entreprenören tecknar en försäkring hos ett försäkringsbolag som garanterar att byggnaden kan färdigställas om entreprenören inte uppfyller sitt åtagande. Försäkringen ska gälla till dess att slutbesked utfärdats.
- Bankgaranti innebär att en bank garanterar att ett visst belopp finns tillgängligt för att täcka kostnaden att färdigställa byggnaden om entreprenören fallerar. Det är mindre vanligt än försäkring men fullt giltigt.
Det är entreprenörens ansvar att ordna skyddet, men du som byggherre bör begära att få se beviset på att det finns och kontrollera att det täcker ditt projekt och gäller under hela byggtiden fram till slutbeskedet.
_____________________________________________________________________________________________________________________________________
Vad händer om färdigställandeskydd saknas?
Om färdigställandeskydd krävs för ditt projekt men inte finns på plats kan kommunen inte utfärda startbesked. Det innebär att du inte får börja bygga, oavsett om du har ett giltigt bygglov. Saknas skyddet trots att det är obligatoriskt och bygget ändå påbörjas riskerar du en byggsanktionsavgift. Det är alltså inte ett krav du kan bortse från om du bedömer att din entreprenör verkar seriös. Kravet gäller oavsett hur välrenommerat företaget är.
_____________________________________________________________________________________________________________________________________
Hur länge gäller färdigställandeskyddet?
Skyddet ska gälla under hela byggprocessen och vara i kraft fram till dess att slutbesked utfärdas. Det är viktigt att kontrollera att försäkringen eller bankgarantin faktiskt sträcker sig så långt i tid. Om bygget drar ut på tiden och skyddet riskerar att löpa ut innan slutbeskedet är klart behöver det förlängas. Om din entreprenör inte tar initiativ till förlängningen är det din uppgift som byggherre att uppmärksamma det och se till att skyddet är giltigt under hela projektet.
_____________________________________________________________________________________________________________________________________
Vanliga frågor
Måste jag som byggherre teckna färdigställandeskyddet själv?
Nej. Det är entreprenörens skyldighet att ordna skyddet. Men det är ditt ansvar att kontrollera att det finns och att begära att få ta del av bevis på det innan du låter bygget påbörjas.
Gäller färdigställandeskyddet om jag anlitar flera olika hantverkare i stället för en huvudentreprenör?
Kravet på färdigställandeskydd är knutet till att du anlitar en huvudentreprenör som ansvarar för att uppföra eller bygga till byggnaden. Anlitar du i stället enskilda hantverkare för olika delar utan en samlad ansvarig aktör ser förutsättningarna annorlunda ut. Kontakta kommunen för att klargöra vad som gäller i ditt specifika fall.
Vad täcker färdigställandeskyddet?
Det ska täcka kostnaden för att anlita en annan entreprenör för att slutföra de arbeten som den ursprunglige entreprenören inte fullföljt. Det täcker däremot normalt inte fel i utfört arbete i sig, det är en fråga för entreprenörens försäkring och för konsumentskyddslagstiftningen.
Kan jag välja bort färdigställandeskyddet om min entreprenör är välkänd och seriös?
Nej. Kravet är lagstadgat och gäller oavsett vem du anlitar. Det är inte ett uttryck för misstro mot din entreprenör utan ett skydd mot det oförutsedda, som konkurs eller andra omständigheter utanför någons kontroll.
