En tillbyggnad kräver bygglov, med ett undantag: en- och tvåbostadshus får byggas till med högst 30 kvadratmeter efter anmälan och startbesked. Den lovfria tillbyggnaden kräver bygglov om den hamnar närmare än 4,5 meter från tomtgräns, om inte grannen har gett ett skriftligt medgivande.
Vi läser detaljplanen innan vi ritar så att du vet om tillbyggnaden ryms i byggrätten. Beskriv vad du vill bygga så får du ett fast pris.
Behöver jag bygglov för tillbyggnad?
- Ja, i normalfallet. En tillbyggnad är en åtgärd som ökar byggnadens volym, och den kräver bygglov enligt 9 kap. 2 § PBL.
- Nej, om den är högst 30 kvm och görs på ett en‑ eller tvåbostadshus. Då krävs anmälan och startbesked i stället.
- Bygglov krävs ändå om den lovfria tillbyggnaden placeras närmare än 4,5 meter från gräns utan skriftligt grannemedgivande.
Detaljplanen styr hur stor byggnadsarea du får ha totalt, hur högt du får bygga och var på tomten du får bygga.
Vad kostar ritningar för en tillbyggnad?
| Tillbyggnadens storlek | Pris för bygglovsritningar |
|---|---|
| 1 till 25 kvm | 2 000 kr |
| 26 till 75 kvm | 4 000 kr |
| 76 till 150 kvm | 7 000 kr |
Kontrollplan från 400 kr. 3D-bild från 400 kr. Kommunens avgift tillkommer. Alla priser är exklusive moms. Se prislistan.
Vilka handlingar behövs?
- Situationsplan, planritning, fasadritningar och sektion. Se bygglovsritningar.
- Kontrollplan inför startbesked.
- Konstruktionsritningar när bärande delar ändras.
- Energiberäkning när den uppvärmda ytan ökar.
- Brandskyddsbeskrivning när tillbyggnaden ligger nära gräns eller påverkar utrymningen.
Vad granskar kommunen?
Att tillbyggnaden ryms i detaljplanens byggrätt, att den inte placeras på mark som inte får bebyggas och att höjden stämmer. Handläggaren räknar också byggnadsarean för hela fastigheten, inklusive garage och förråd. Har du redan använt byggrätten får tillbyggnaden avslag eller måste prövas som en avvikelse. Grannar hörs om tillbyggnaden avviker från planen.
Så går det till
- Du berättar vad du behöver: fler rum, större kök eller en ny entré.
- Vi kontrollerar detaljplan, byggrätt och avstånd till gräns.
- Du får ett fast pris.
- Vi ritar och du granskar. Vill du se resultatet först gör vi en 3D-visualisering.
- Du söker bygglov eller gör anmälan.
- Tekniskt samråd och startbesked. Därefter får du börja bygga.
- Slutbesked innan tillbyggnaden tas i bruk.
Vanliga frågor om tillbyggnad
Hur lång tid tar bygglovet?
Kommunen ska besluta inom tio veckor från komplett ansökan och kan förlänga en gång med högst tio veckor.
Behövs kontrollansvarig?
Ofta vid tillbyggnader som kräver bygglov. Kommunen avgör det i beslutet. Se kontrollansvarig.
Kan jag bygga till på höjden?
En påbyggnad är också en tillbyggnad och kräver bygglov. Detaljplanens höjd och våningsantal avgör om det går.
Vad händer om jag bygger utan lov?
Kommunen tar ut byggsanktionsavgift och kan förelägga dig att riva det som byggts.
Vill du veta om tillbyggnaden går igenom?
Skicka fastighetsbeteckningen och en skiss, så kontrollerar vi detaljplanen och ger dig ett fast pris på ritningarna.
Vem gör jobbet?
Jag heter Ervin och är civilingenjör från KTH, certifierad kontrollansvarig med behörighet K och byggnadsinspektör. Ritningar och handlingar levererar vi digitalt i hela Sverige. Kontrollansvar och besiktning på plats gör vi i Örebro, Västerås och Stockholms län. Läs mer om oss.