En tomtgranskning visar vad du får bygga på en fastighet innan du köper eller börjar planera. Vi går igenom detaljplanen, hur mycket av byggrätten som redan är använd och om något på fastigheten saknar bygglov. Pris från 299 kr.
Ska du lägga bud eller beställa ritningar? Skicka fastighetsbeteckningen eller adressen så får du besked om vad som gäller.
När behöver du en tomtgranskning?
Innan du köper en tomt eller ett hus som du vill bygga till. Innan du betalar för ritningar till ett projekt som kanske inte ryms i byggrätten. När du är osäker på om garaget, friggeboden eller tillbyggnaden som redan står på tomten har lov.
Mäklarens objektsbeskrivning och en överlåtelsebesiktning svarar inte på vad du får bygga. Det avgörs av detaljplanen och av vad som redan är byggt.
Vad ingår i granskningen?
Vi läser detaljplanen eller områdesbestämmelserna och tar fram det som styr din fastighet: tillåten användning, byggrätt, höjder, avstånd till tomtgräns och mark som inte får bebyggas. Vi jämför byggrätten med de byggnader som redan finns, så att du ser hur mycket som återstår. Vi kontrollerar om byggnaderna på fastigheten har lov enligt kommunens arkiv. Hittar vi andra begränsningar i underlaget, till exempel strandskydd, servitut eller kulturvärden, tar vi med dem.
Varför spelar olovligt byggande roll när du köper?
Kommunen kan rikta krav på rättelse mot den som äger fastigheten i dag, även om det var förra ägaren som byggde. Det kan betyda att du måste söka lov i efterhand, ändra eller riva. Olovliga byggnader kan också ta en del av byggrätten som du själv hade tänkt använda. Det är billigare att veta det före köpet än efter.
Vad kostar en tomtgranskning?
Tomtgranskning från 299 kr. Vet du redan vad du vill bygga ger en konsekvensanalys från 499 kr besked om åtgärden kräver lov, om den ryms i byggrätten och vad som händer om den inte gör det. Se prislistan.
Vad tittar kommunen på när du sedan söker bygglov?
Inom detaljplan prövar kommunen först om åtgärden följer planen. Avviker den kan lov bara ges om avvikelsen är liten och förenlig med planens syfte. Utanför detaljplan prövas i stället hur byggnaden passar på platsen och påverkar omgivningen. Tomtgranskningen visar vilken prövning som gäller för din fastighet, så att du kan planera efter den.
Så går det till
Du skickar fastighetsbeteckning eller adress och berättar vad du funderar på. Vi hämtar planhandlingar och arkivuppgifter och går igenom dem. Du får besked om vad du får bygga och vad som behöver redas ut innan du går vidare. Granskningen görs på distans och fungerar för fastigheter i hela Sverige.
Vanliga frågor
Räcker det inte att läsa detaljplanen själv?
Ibland. Men planbestämmelser kan vara svåra att tolka, äldre planer har andra begrepp än nya, och planen säger inget om vad som redan är byggt eller om det har lov.
Vad händer om fastigheten saknar detaljplan?
Då finns ingen bestämd byggrätt. Kommunen prövar varje ansökan utifrån platsen, och översiktsplanen och omgivningen väger tyngre. Ett förhandsbesked kan då vara nästa steg.
Vad är skillnaden mot en konsekvensanalys?
Tomtgranskningen visar vad som gäller för fastigheten. Konsekvensanalysen utgår från ett bestämt projekt och visar om just det går att genomföra.
Kan ni hjälpa till om något saknar lov?
Ja. Vi kan ta fram ritningar och handlingar för en ansökan i efterhand. Se bygglovsritningar.
Vill du veta vad du får bygga?
Skicka fastighetsbeteckningen och berätta vad du har i tankarna. Du får besked innan du har skrivit på något.
Vem gör jobbet?
Jag heter Ervin och är civilingenjör från KTH, certifierad kontrollansvarig och byggnadsinspektör. Jag har arbetat med bygglovsprövning på kommun och vet hur handläggaren läser en detaljplan. Tomtgranskningar gör vi på distans i hela Sverige. Läs mer om oss.