Att ändra planlösningen kräver normalt inte bygglov. Anmälan och startbesked krävs när du ändrar bärande väggar, brandskydd, ventilation eller vatten och avlopp väsentligt. Bygglov krävs om du inreder ytterligare en bostad eller ändrar användningen väsentligt.
En vägg som inte är bärande kan ändå vara en brandcellsgräns. Skicka din planlösning så får du veta vad som krävs innan väggen rivs.
Behöver jag anmälan för att ta bort en vägg?
- Bärande vägg: ja. Ändring av bärande konstruktion är anmälningspliktig (6 kap. 5 § PBF). Du behöver konstruktionsunderlag som visar hur lasten tas om hand, till exempel med balk och pelare.
- Vägg som är brandcellsgräns: ja, om brandskyddet påverkas väsentligt.
- Icke bärande innervägg utan brandteknisk funktion: nej.
Krävs anmälan för att flytta kök eller badrum?
Om vatten, avlopp eller ventilation ändras väsentligt, ja. Ett badrum ställer dessutom krav på tätskikt, golvbrunn och fall. I en bostadsrätt behöver du även styrelsens tillstånd innan du ändrar något som påverkar husets gemensamma system.
När krävs bygglov?
När byggnaden eller en del av den tas i anspråk för ett väsentligen annat ändamål, till exempel när en lokal blir bostad, och när du inreder ytterligare en bostad i huset (9 kap. 2 § PBL).
Vad kostar ritningar för ny planlösning?
| Ytan som ritas | Pris |
|---|---|
| 1 till 25 kvm | 2 000 kr |
| 26 till 75 kvm | 4 000 kr |
| 76 till 150 kvm | 7 000 kr |
Kontrollplan från 400 kr. Invändig 3D-bild 650 kr. Konstruktionsritningar ges i offert. Alla priser är exklusive moms. Se prislistan.
Vad granskar kommunen?
Vid anmälan granskar kommunen att åtgärden uppfyller de tekniska kraven. Kommunen vill se planritning före och efter, konstruktionsunderlag för bärande ändringar och kontrollplan. En vanlig brist är att ritningen visar att väggen tas bort men inte hur lasten förs ned till grunden. Då begär kommunen komplettering.
Så går det till
- Du skickar befintlig planlösning och berättar vad du vill ändra.
- Vi säger om det krävs anmälan, bygglov eller ingenting.
- Du får ett fast pris.
- Vi tar fram ny planritning, kontrollplan och vid behov konstruktionsritningar.
- Du gör anmälan och får startbesked innan arbetet börjar.
- Kontrollerna görs och du begär slutbesked.
Vanliga frågor om ändring av planlösning
Får jag börja riva innan startbesked?
Inte om åtgärden är anmälningspliktig. Då tar kommunen ut byggsanktionsavgift.
Var hittar jag originalritningarna?
I kommunens bygglovsarkiv. De flesta kommuner lämnar ut dem digitalt.
Behövs kontrollansvarig?
Ofta vid ändring av bärande konstruktion. Kommunen avgör det. Se kontrollansvarig.
Kan jag se den nya planlösningen innan jag bestämmer mig?
Ja, med en invändig 3D-visualisering.
Vill du ändra planlösningen?
Skicka din nuvarande planritning och en skiss på vad du vill ändra. Du får besked om anmälan krävs och ett fast pris på handlingarna.
Vem gör jobbet?
Jag heter Ervin och är civilingenjör från KTH, certifierad kontrollansvarig med behörighet K och byggnadsinspektör. Ritningar och handlingar levererar vi digitalt i hela Sverige. Kontrollansvar och besiktning på plats gör vi i Örebro, Västerås och Stockholms län. Läs mer om oss.