Ett fristående garage är bygglovsbefriat om det är högst 30 kvadratmeter och 4,0 meter högt inom detaljplan, eller högst 50 kvadratmeter och 4,5 meter högt utanför detaljplan. Det måste också rymmas i tomtens sammanlagda pott för lovfria komplementbyggnader och placeras minst 4,5 meter från gräns eller med skriftligt grannemedgivande.
Det vanligaste misstaget är att glömma att befintliga förråd och attefallshus räknas in i potten. Beskriv ditt garage så kontrollerar vi vad som gäller.
Behöver jag bygglov för garage?
Sedan 1 december 2025 (SFS 2025:974) krävs bygglov för en komplementbyggnad som:
- är större än 30 kvm inom detaljplan eller 50 kvm utanför,
- är högre än 4,0 meter till taknock inom detaljplan eller 4,5 meter utanför,
- gör att tomtens lovfria komplementbyggnader tillsammans blir större än 45 kvm inom detaljplan eller 65 kvm utanför,
- är lika stor som eller större än bostadshuset,
- placeras närmare än 4,5 meter från gräns utan skriftligt grannemedgivande.
Ett garage som byggs ihop med bostadshuset är en tillbyggnad och prövas enligt de reglerna.
Vad kostar ritningar för garage?
| Garagets storlek | Pris för bygglovsritningar |
|---|---|
| 1 till 25 kvm | 2 000 kr |
| 26 till 75 kvm | 4 000 kr |
| 76 till 150 kvm | 7 000 kr |
Kontrollplan från 400 kr. Kommunens avgift tillkommer. Alla priser är exklusive moms. Se prislistan.
Vad gäller för brandskydd?
Ett garage nära bostadshuset eller grannens byggnad måste skyddas mot brandspridning. Det löses med avstånd eller med brandklassad vägg mot den andra byggnaden. Komplementbyggnader till en‑ och tvåbostadshus på högst 15 kvm är undantagna, men de flesta garage är större än så. Se brandskyddsbeskrivning.
Vad granskar kommunen?
Area och nockhöjd mäts mot detaljplanen och mot gränserna för lovfria åtgärder. Handläggaren räknar ihop alla komplementbyggnader på tomten, kontrollerar avstånd till gräns och om marken får bebyggas. Ändras marknivån mer än 0,5 meter inom detaljplan krävs marklov. Ett lovfritt garage måste ändå uppfylla de tekniska kraven på bärförmåga och brandskydd.
Så går det till
- Du berättar storlek, placering och om garaget ska vara uppvärmt eller ha förråd.
- Vi kontrollerar detaljplan, pott och avstånd och säger om bygglov eller anmälan krävs.
- Du får ett fast pris.
- Vi ritar situationsplan, plan, fasader och sektion.
- Du söker bygglov eller gör anmälan och får startbesked.
- Garaget får tas i bruk när kommunen gett slutbesked.
Vanliga frågor om garage
Räknas en carport som garage?
En carport med tak är också en byggnad och omfattas av samma regler. Kommunen bedömer utformningen.
Behöver ett lovfritt garage startbesked?
Ett garage inom gränserna för lovfria komplementbyggnader kräver normalt varken lov eller anmälan. Detaljplanen och placeringen kan ändra det.
Hur lång tid tar bygglovet?
Kommunen ska besluta inom tio veckor från komplett ansökan och kan förlänga en gång med högst tio veckor.
Vad händer om jag bygger utan lov?
Kommunen tar ut byggsanktionsavgift och kan kräva att garaget rivs.
Vill du veta om ditt garage kräver bygglov?
Skicka fastighetsbeteckningen, måtten och var garaget ska stå. Vi räknar ihop potten och säger vad som gäller innan du beställer ritningar.
Vem gör jobbet?
Jag heter Ervin och är civilingenjör från KTH, certifierad kontrollansvarig med behörighet K och byggnadsinspektör. Ritningar och handlingar levererar vi digitalt i hela Sverige. Kontrollansvar och besiktning på plats gör vi i Örebro, Västerås och Stockholms län. Läs mer om oss.