Rådgivning inför byggprojekt ger dig besked om vad som gäller innan du lägger pengar på ritningar, entreprenör eller material: om det kräver lov eller anmälan, vilka tekniska krav som påverkar, vilka handlingar kommunen vill ha och i vilken ordning du ska göra saker. Första genomgången är kostnadsfri.
Har du en idé men vet inte var du ska börja? Boka en kostnadsfri genomgång.
När behöver du rådgivning?
När du planerar en tillbyggnad, ett garage, en ny planlösning eller ett nytt hus och inte vet om det kräver bygglov. När styrelsen i en bostadsrättsförening ska besluta om tak, fasad, balkonger eller stambyte. När du som fastighetsägare ska bygga om en lokal för ny verksamhet. Gemensamt är att ett felaktigt antagande i början blir dyrt senare.
Vad får du svar på?
Om åtgärden kräver bygglov, anmälan eller inget alls, och vad som avgör det på just din fastighet. Om projektet ryms i detaljplanen. Vilka tekniska krav som blir aktuella, till exempel bärande konstruktion, brandskydd, energi och tillgänglighet. Vilka handlingar som behövs och om det krävs kontrollansvarig. Vilka risker som finns och vad du bör göra först.
Vad kostar rådgivning?
Första genomgången är kostnadsfri. Behöver projektet en mer utförlig utredning beror priset på omfattningen, och du får ett fast pris innan arbetet börjar. Vill du ha en skriftlig bedömning av ett bestämt projekt finns konsekvensanalys från 499 kr. Se prislistan.
Vad granskar kommunen och var brukar det gå fel?
Handläggaren prövar först om åtgärden följer detaljplanen och sedan om ansökan är komplett. De vanligaste orsakerna till kompletteringar är ritningar utan mått eller avstånd till tomtgräns, en situationsplan som inte visar det som ska byggas, och en beskrivning som inte säger tydligt vad som söks. Tills ansökan är komplett börjar handläggningstiden inte räknas. Rådgivningen går igenom det här innan du skickar in något.
Så går det till
Du berättar vad du vill göra och skickar fastighetsbeteckning eller adress, gärna med skisser eller foton. Vi går igenom detaljplanen och det som gäller för åtgärden och tar ett samtal. Du får besked om vad som krävs och vad nästa steg är. Rådgivning sker på distans i hela Sverige.
Vanliga frågor
Kan jag inte bara fråga kommunen?
Jo, och det är bra att göra. Kommunen svarar på vad reglerna säger men hjälper dig inte att utforma projektet så att det klarar prövningen.
Gäller rådgivningen även bostadsrättsföreningar?
Ja. För styrelser handlar det ofta om ett beslutsunderlag inför större åtgärder och om hur de hänger ihop med underhållsplanen.
Vad händer efter rådgivningen?
Du bestämmer själv. Vill du gå vidare kan vi ta fram bygglovsritningar, kontrollplan och vara kontrollansvarig.
Vad behöver jag skicka?
Fastighetsbeteckning eller adress och en kort beskrivning av vad du vill göra. Skisser, foton och befintliga ritningar gör bedömningen säkrare.
Vill du veta vad ditt projekt kräver?
Berätta vad du vill bygga eller vad föreningen behöver. Du får besked om vad som gäller innan du lägger pengar på något.
Vem gör jobbet?
Jag heter Ervin och är civilingenjör från KTH, certifierad kontrollansvarig och byggnadsinspektör. Jag har arbetat med bygglovsprövning på kommun och vet vad handläggaren letar efter i en ansökan. Rådgivning sker på distans i hela Sverige. Kontrollansvar och besiktning på plats gör vi i Örebro, Västerås och Stockholms län. Läs mer om oss.