Besiktningsman

En besiktningsman går igenom en byggnad eller ett utfört arbete på plats och dokumenterar fel, risker och avvikelser från ritningar och avtal. Du får ett skriftligt underlag som visar vad som är bra, vad som behöver åtgärdas och vad som bör utredas vidare.

Fel som upptäcks innan väggar och golv byggs igen är billigare att rätta. Beskriv vad som ska besiktas så får du ett pris.

När behöver man en besiktningsman?

• Under en renovering eller tillbyggnad, för att kontrollera arbetet innan det byggs in.
• När ett arbete är klart, för att se om entreprenören har levererat det som avtalats.
• Vid misstanke om fel, till exempel fukt, sprickor eller dåliga anslutningar.
• För bostadsrättsföreningar och samfälligheter, som underlag till en underhållsplan.
• Vid tvist, för att få ett sakligt underlag i dialogen med entreprenör, förening eller försäkringsbolag.

Vad kontrolleras vid besiktningen?

Det bestäms av uppdraget. Vanliga delar är grund, tak, fasad, tätskikt i våtrum, lutningar, anslutningar, ventilation, brandskydd och synliga fuktindikationer. Vi jämför med ritningar, kontrollplan och avtal när de finns, så att det framgår om arbetet stämmer med det som skulle byggas.

Vad kostar en besiktning?

Priset beror på vad som ska besiktas, hur stort objektet är, om underlag ska granskas i förväg och var det ligger. Du får ett fast pris innan uppdraget börjar.

Så går det till

1. Du berättar vad du vill ha kontrollerat och varför.
2. Vi avgränsar uppdraget och du får ett pris.
3. Vi går igenom ritningar, avtal och annat underlag du har.
4. Vi gör genomgången på plats och dokumenterar med bilder.
5. Du får en sammanställning som förklarar varje anmärkning och vad nästa steg är.

Vad skiljer besiktning från kommunens kontroll?

Kommunen kontrollerar inte att bygget är fackmässigt utfört. Den prövar lov och ger startbesked och slutbesked utifrån kontrollplanen och de intyg byggherren lämnar. Ansvaret för att byggnaden uppfyller kraven ligger på byggherren. En besiktning är ett sätt att själv få veta om arbetet håller.

Vanliga frågor om besiktning

Kan ni besikta bara en del, till exempel ett badrum?

Ja. Uppdraget kan avgränsas till en del av byggnaden.

Vad händer om ni hittar fel?

Du får en beskrivning av felet, varför det är ett problem och vad som bör göras: kräva åtgärd, ta in en sakkunnig eller bevaka det.

Kan besiktningen användas mot entreprenören?

Ja, som underlag i dialogen. Hur fel hanteras avtalsrättsligt beror på ert avtal.

Var utför ni besiktningar?

I Örebro, Västerås och Stockholms län.

Osäker på om arbetet är rätt utfört?

Berätta vad som ska kontrolleras och vad du misstänker, så får du ett fast pris och ett underlag du kan agera på.

Begär offert

Vem gör jobbet?

Jag heter Ervin och är civilingenjör från KTH, certifierad kontrollansvarig med behörighet K och byggnadsinspektör. Ritningar och handlingar levererar vi digitalt i hela Sverige. Kontrollansvar och besiktning på plats gör vi i Örebro, Västerås och Stockholms län. Läs mer om oss.