En renovering kräver varken bygglov eller anmälan så länge du bara byter ytskikt, kök eller badrum på samma plats. Anmälan krävs när du ändrar bärande konstruktion, brandskydd, ventilation eller vatten och avlopp väsentligt (6 kap. 5 § PBF). Bygglov krävs när byggnaden får ny användning eller när det yttre utseendet ändras avsevärt.
Att riva en bärande vägg utan startbesked ger byggsanktionsavgift, även om arbetet är rätt utfört. Beskriv vad du vill ändra så får du veta vad som gäller.
När kräver en renovering anmälan?
- Bärande vägg tas bort, flyttas eller får ny öppning.
- Brandskyddet ändras, till exempel en brandcellsgräns eller en utrymningsväg.
- Ventilationen byggs om eller ett nytt system installeras.
- Vatten och avlopp dras om eller installeras på ny plats.
- Eldstad eller rökkanal installeras eller ändras.
I en bostadsrätt behöver du dessutom föreningens tillstånd för väsentliga förändringar. Se även ändring av planlösning.
När krävs bygglov?
När renoveringen avsevärt påverkar byggnadens yttre utseende inom detaljplan, och när du ändrar användningen, till exempel gör ett garage till bostad. På en‑ och tvåbostadshus är byte av färg, fasadbeklädnad och takäckningsmaterial lovfritt om husets karaktär inte ändras avsevärt och detaljplanen inte säger annat.
Vad kostar det?
Ritningar för en planlösning eller ombyggnad: 2 000 kr upp till 25 kvm, 4 000 kr upp till 75 kvm och 7 000 kr upp till 150 kvm. Kontrollplan från 400 kr. Konstruktionsritningar för bärande ändringar ges i offert. Alla priser är exklusive moms. Se prislistan.
Vad granskar kommunen?
Vid anmälan granskas inte utformningen utan att åtgärden uppfyller de tekniska kraven. Kommunen vill se ritningar som visar före och efter, konstruktionsunderlag för bärande ändringar och en kontrollplan. Ofta krävs kontrollansvarig. En vanlig brist är att det saknas uppgift om hur lasten från en borttagen vägg tas ned till grunden.
Så går det till
- Du berättar vad du vill ändra och skickar befintliga ritningar.
- Vi säger om det krävs anmälan, bygglov eller ingenting.
- Du får ett fast pris.
- Vi tar fram ritningar och kontrollplan. Konstruktionsritningar vid bärande ändringar.
- Du gör anmälan och får startbesked.
- Kontrollerna görs under arbetet och du begär slutbesked.
Vanliga frågor om renovering
Hur vet jag om en vägg är bärande?
Det går inte att se säkert. Originalritningar från kommunens arkiv är det bästa underlaget, kompletterat med kontroll på plats.
Behöver jag anmälan för att byta kök?
Inte om köket står kvar på samma plats och ventilation och avlopp inte ändras väsentligt.
Behövs kontrollansvarig?
Ofta vid ändring av bärande konstruktion. Kommunen avgör det. Se kontrollansvarig.
Vill du kontrollera arbetet under renoveringen?
Se besiktningsman.
Vill du veta om din renovering kräver anmälan?
Skicka en skiss och befintliga ritningar, så får du besked om vad som krävs och ett fast pris på handlingarna.
Vem gör jobbet?
Jag heter Ervin och är civilingenjör från KTH, certifierad kontrollansvarig med behörighet K och byggnadsinspektör. Ritningar och handlingar levererar vi digitalt i hela Sverige. Kontrollansvar och besiktning på plats gör vi i Örebro, Västerås och Stockholms län. Läs mer om oss.