Nybyggnation
Att bygga en villa från grunden ger dig frihet att skapa precis det hem du alltid drömt om. Du väljer läge, planritning, material och stil. Men vägen dit är sällan rak och utan rätt förberedelser kan processen bli dyrare och mer tidskrävande än väntat.
En nybyggnation av villa i Sverige kräver flera myndighetsbeslut, tekniska handlingar och noggrann planering. Det börjar med att hitta rätt tomt och förstå vad detaljplanen tillåter och slutar inte förrän kommunen utfärdat ett slutbesked och du kan flytta in.
Du som byggherre behöver därför lägga en stabil grund innan byggnationerna kan påbörjas. På Conouvo hjälper vi dig att förstå de delar som krävs för att du ska kunna veta vad som förväntas av dig i detaljplanen och kommunens beslutstagande. Många som ska bygga villa underskattar komplexiteten innan man ens når bygglovsprocessen. Det är vanligt att man som byggherre behöver hjälp med placering av huset, optimal planlösning som passar ens behov eller utseende på huset. Conouvo AB finns därför med dig längs hela den resan. Vi är specialister på teknisk dokumentation och tar fram alla handlingar du behöver för att din bygglovsansökan ska godkännas.
Så går det till att bygga villa tillsammans med oss
01. Förberedelse
Innan du ritar en enda linje behöver du veta vad din tomt tillåter. Kommunens detaljplan styr bland annat hur stor del av tomten du får bygga på (byggrätten), högsta tillåtna nockhöjd och hur nära tomtgränsen du får bygga. En tomtgranskning och konsekvensanalys från Conouvo visar exakt vilka regler som gäller för just din fastighet och förusättningarna för sol, vind, ventilation och tillgänglighet vilket är bland det viktigaste som kommer påverka ditt liv inne och utanför ditt hem.
Till 1 juli 2026 finns även möjligheten att välja mellan de gamla eller ny nya byggreglerna. Här har du som byggherre ett val mellan tillvägagångssättet som kommunen kommer behöva ta ställning till. Läs mer om de nya byggreglerna här.
02. Förplanering
Bygglovsansökan kräver fasadritningar, planritningar och sektionsritningar som visar hur huset ser ut och är disponerat. Utöver detta behöver du tekniska handlingar som konstruktionsritningar, energiberäkning och brandskyddsbeskrivning. Innan dess behöver du förstå dina behov och vad du har för önskemål. Det är där vi på Conouvo försöker ta in så mycket information som möjligt för att du ska få det perfekta hemmet. Du kanske vill ha flera sovrum, ett stort allrum eller en öppen planlösning, Allt detta är avgörande i detta skede för att du ska få allt du vill ha och slippa en längre process från start till inflytt.
03. Planering
I detta skede börjar planritningar tas fram där du som sökande får tycka till och se vad för underlag som vi har tagit fram. Detta underlag består utan planlösningar som visar hur ditt ditt hem skulle funktionera utifrån solens och vindens påverkningar och dessa samverkan med din hälsa som många missar. Hälsans roll i ett bygge är avgörande till hur du kommer må i din byggnad. Bara genom att genomföra en skugganalys kan en ekonomisk och hälsosam miljö skapas inomhus där du får ett bekvämt inomhusklimat för både sömn och vila med lagom soltimmar över året.
04. Ansökan
Bygglovsansökan lämnas till kommunens byggnadsnämnd. Handläggningstiden varierar men kommunen har lagstadgad skyldighet att fatta beslut inom tio veckor. En komplett och korrekt ansökan minskar risken för kompletteringskrav och det är just det Conouvo säkerställer åt dig.
I detta skede kommer du förmodligen som byggherre att behöva komma i kontakt med en kontrollansvarig. En kontrollansvarig är din förlängda hand som ska se till att kontroller görs (i kontrollplanen) mot gällande lagstiftningar och som hjälper din som byggherre att förstå hur och varför vissa krav behöver uppfyllas enligt BBR (Boverkets byggregler). Även detta är något som vi på Conouvo kan erbjuda.
05. Startbesked
När bygglovet är beviljat kan du inte börja bygga direkt. Kommunen kallar till ett tekniskt samråd där kontrollplanen och byggprojektets tekniska delar granskas. Först när startbesked utfärdats får byggnationen påbörjas. Conouvo hjälper dig ta fram underlag inför detta möte.
06. Byggnation
Under byggtiden ska en kontrollansvarig följa arbetet och stämma av mot kontrollplanen. Kommunen kan också genomföra arbetsplatsbesök. Det är viktigt att bygget följer de godkända ritningarna avvikelser kan kräva nya ansökningar och försvåra det slutliga beskedet.
07. Inflyttning
Bygget avslutas med en slutbesikning av bygget där en besiktningsman utfärdar ett protokoll huruvida byggnationen uppfyller kraven. Vid ett godkännande kommer ett slutsamråd med kommunen att genomföras för att ett utfärdande av ett slutbesked ska kunna ske. Utan slutbesked är det olagligt att flytta in. I samband med inflyttning behöver du också en energideklaration. Energidekalrationen genomförs av en certifierad energiexpert.
Vad får du i vårt nybyggnationspaket
Utöver genuin hjälp som sätter dig som kund i fokus samt ett hem som ni som boende kan vara stolta över och slippa ångra er så ingår även:
- Tomtgranskning (värde 375 kr)Vi analyserar din fastighet digitalt och kontrollerar höjddata, lutningar, riskzoner, prickmark, strandskydd, kulturmiljö och andra begränsningar som kan påverka ditt byggprojekt.
- Konsekventsanalys (värde 625 kr)Vi går igenom vilka juridiska, tekniska och praktiska följder din åtgärd får: lov/ anmälan, risker för avslag, fukt/ brand/ konstruktionsrisker, detaljplanens påverkan och vilka krav som utlöses (t.ex. ventilation, energi, tillgänglighet). Du får en tydlig och ärlig bedömning av vad du bör tänka på innan du börjar.
- Förberedande byggnationsdokument (värde 1250 kr)
Ett av våra checklistor som är ett dokument som redogör vad du som byggherre behöver tänka på kring anmälningar, markåtgärder, utredningar osv. - 3D-visualiseringar (värde 1000 kr)
Två utvändiga verklighetstrogen bilder av hur ert bygge potentiellt kommer att se ut. Tillägg kan göras för invända bilder. - Konsultmöten (värde 2800 kr)
Under arbetet kommer det finnas behov av att genomföra möten för att visa och diskutera lösningarna för ditt hem. Därför erbjuder vi 2 fria konsultationstimmar. - Bygglovsritningar
Ritningar som planlösning, fasader, situationsplan och sektioner som behövs inför bygglovsansökan.
I detta paket får du som köpare ett fantastiskt erbjudande av våra tjänster med ett total värde på 6 050 kr. Missa inte din chans att utnyttja detta. Se vår resterande prislista för nybyggnation här.
Andra tjänster som erbjuds
Utöver detta erbjuder vi andra tjänster som kompletterar dina framtida arbeten för att du ska slippa överföra underlag och information till flera involverade. Läs på om våra tjänster här.