Att bygga ett nytt hus kräver bygglov, startbesked och slutbesked. Ansökan ska innehålla situationsplan på nybyggnadskarta, planritning, fasader och sektion. Inför startbesked krävs också kontrollplan, konstruktionsunderlag och energiberäkning, och i regel en kontrollansvarig.
Det mesta som avgör om huset får bygglov står i detaljplanen. Skicka fastighetsbeteckningen så kontrollerar vi vad tomten tillåter innan vi ritar.
Vad avgör vad jag får bygga?
Detaljplanen bestämmer hur stor byggnadsarea du får ha, högsta nockhöjd eller antal våningar, avstånd till tomtgräns och vilken mark som inte får bebyggas. Utanför detaljplan prövar kommunen om platsen är lämplig. Kontrollera också strandskydd, markförhållanden och anslutning till vatten och avlopp.
Vilka handlingar behövs?
- Till bygglovsansökan: situationsplan, planritningar, fasadritningar och sektion. Se bygglovsritningar.
- Till tekniskt samråd: kontrollplan och avfallshanteringsplan, minst fem arbetsdagar före samrådet.
- Tekniska handlingar: konstruktionsritningar, energiberäkning och vid behov brandskyddsbeskrivning.
- Efter inflyttning: energideklaration inom två år efter att huset tagits i bruk.
Vad kostar handlingarna?
Bygglovsritningar kostar 4 000 kr för 26 till 75 kvm och 7 000 kr för 76 till 150 kvm. Större hus ges i offert. 3D-bild 400 kr per utvändig bild. Kontrollansvar, konstruktion och energiberäkning ges i offert. Alla priser är exklusive moms. Se prislistan.
Paketet för nybyggnation innehåller tomtgranskning, konsekvensanalys, checklista för byggherren, två utvändiga 3D-bilder, två konsultationstimmar och bygglovsritningar.
Vad granskar kommunen?
Att huset följer detaljplanen, att det är lämpligt placerat på tomten och att utformningen passar omgivningen. Vid tekniskt samråd går kommunen igenom kontrollplanen och de tekniska handlingarna. Inför slutbesked kontrolleras att alla intyg och den kontrollansvariges utlåtande finns. Huset får inte tas i bruk utan slutbesked.
Så går det till
- Tomtgranskning: vad detaljplanen och marken tillåter.
- Behov och önskemål: rum, planlösning och placering på tomten.
- Ritningar och 3D-bilder som du granskar.
- Bygglovsansökan. Beslut inom tio veckor från komplett ansökan, med möjlighet till en förlängning på högst tio veckor.
- Tekniskt samråd och startbesked.
- Byggnation med kontroller enligt kontrollplanen.
- Slutbesked och inflyttning.
Vanliga frågor om nybyggnation
Hur länge gäller bygglovet?
Arbetet måste ha påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från att beslutet vunnit laga kraft (9 kap. 43 § PBL).
Vilka byggregler gäller?
För nya ärenden gäller Boverkets nya byggregler fullt ut sedan 1 juli 2026. Äldre energiregler får användas för ärenden som kommer in före 1 oktober 2027.
Behöver jag en nybyggnadskarta?
Inom detaljplan kräver kommunen det i regel. Den beställs från kommunen och leveranstiden varierar.
Kan ni vara kontrollansvarig?
Ja, i Örebro, Västerås och Stockholms län, för de delar vi inte själva har projekterat. Se kontrollansvarig.
Ska du bygga nytt?
Skicka fastighetsbeteckningen och dina önskemål. Vi går igenom detaljplanen och ger dig ett fast pris på handlingarna innan du bestämmer dig.
Vem gör jobbet?
Jag heter Ervin och är civilingenjör från KTH, certifierad kontrollansvarig med behörighet K och byggnadsinspektör. Ritningar och handlingar levererar vi digitalt i hela Sverige. Kontrollansvar och besiktning på plats gör vi i Örebro, Västerås och Stockholms län. Läs mer om oss.