Ska du bygga nytt, bygga till eller göra en ändring på din fastighet? Då behöver du veta om din åtgärd kräver bygglov och om den gör det, hur du ansöker på rätt sätt.
Det här inlägget går igenom hela processen från början till slut. Vi har också uppdaterat guiden med de nya reglerna som trädde i kraft 1 december 2025 och de ytterligare ändringar som gäller från 1 juli 2026. Regelverket har förändrats en hel del, och det är lätt att råka följa gamla regler utan att veta om det.
_________________________________________________________________________________________________________________
Innehåll
- Behöver du bygglov? Det nya regelverket från 2025
- Åtgärder som numera är bygglovsbefriade
- När krävs det fortfarande bygglov?
- Hur du ansöker om bygglov – steg för steg
- Handläggningstider och vad som kan försena ditt ärende
- De viktigaste nyheterna från 1 juli 2026
- Vanliga frågor (FAQ)
_________________________________________________________________________________________________________________
1. Behöver du bygglov? Det nya regelverket från 2025
Den 1 december 2025 ändrades plan- och bygglagen (PBL) i grunden. Syftet var att göra det enklare att bygga i Sverige och reglerna är faktiskt enklare nu. Men ”enklare” betyder inte ”enkelt att förstå på en gång”, för det finns viktiga nyanser.
Grundprincipen är fortfarande att bygglov krävs för att:
- Uppföra en ny byggnad
- Göra en tillbyggnad
- Ändra en byggnads användning (till exempel göra om ett garage till bostad)
- Göra vissa utvändiga ändringar
Men, och det är ett stort men, undantagen har blivit fler och mer generösa.
Det viktigaste att förstå: Om din fastighet ligger inom ett detaljplanelagt område, i ett kulturhistoriskt värdefullt område eller i närheten av totalförsvarsanläggningar kan det gälla strängare regler just för dig. Lovplikten är numera ”områdesdifferentierad”, vilket innebär att samma åtgärd kan kräva bygglov i ett område men inte i ett annat.
Är du osäker? Kontakta alltid din kommuns bygglovsavdelning innan du börjar bygga. Det är kostnadsfritt och sparar dig mycket besvär.
_________________________________________________________________________________________________________________
2. Åtgärder som numera är bygglovsbefriade
De gamla begreppen ”friggebod” och ”attefallsåtgärder” är borta. Från 1 december 2025 heter det istället komplementbyggnad, komplementbostadshus och bygglovsbefriad tillbyggnad.
Komplementbyggnader – upp till 45 kvm totalt
Du kan bygga fristående komplementbyggnader (förråd, garage, gäststuga och liknande) utan bygglov om:
- Den enskilda byggnaden är max 30 kvm byggnadsarea
- Taknockshöjden inte överstiger 4,0 meter
- Alla komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten sammanlagt inte överstiger 45 kvm
- Byggnaden placeras minst 4,5 meter från tomtgräns (annars krävs skriftligt grannmedgivande)
Notera: Tidigare friggebodar och attefallshus räknas in i din 45 kvm-pott om de redan finns på tomten.
Komplementbostadshus – eget boende utan bygglov
En komplementbyggnad som innehåller fullständiga bostadsfunktioner (kök, bad, sovrum, vardagsrum) räknas som ett komplementbostadshus. Det kräver i normalfallet fortfarande anmälan om du exempelvis installerar vatten och avlopp, men inte bygglov i sig.
Bygglovsbefriad tillbyggnad – upp till 30 kvm
Du kan bygga till din huvudbyggnad utan bygglov om tillbyggnaden:
- Inte överstiger 30 kvm bruttoarea totalt (räknat med tidigare lovfria tillbyggnader)
- Inte överstiger huvudbyggnadens befintliga taknockshöjd
Fasadändringar – nu utan bygglov för de flesta
En av de mest välkomna nyheterna: fasadändringar på en- och tvåbostadshus, komplementbyggnader och komplementbostadshus kräver inte längre bygglov. Det innebär att du fritt kan byta färg, byta fasadmaterial eller byta taktäckningsmaterial utan att söka lov.
Undantag gäller om byggnaden är utpekad som särskilt värdefull.
Solceller – kräver inte bygglov
En annan tydlig förändring: solceller och solenergianläggningar kräver inte längre bygglov. Det gäller oavsett om de sitter på taket eller på marken med undantag för byggnader i kulturhistoriskt känsliga miljöer.
_________________________________________________________________________________________________________________
3. När krävs det fortfarande bygglov
Trots lättnaderna finns det många åtgärder som fortfarande kräver bygglov. Här är de vanligaste:
Nya byggnader som inte ryms inom undantagen ovan kräver alltid bygglov.
Tillbyggnader som överstiger 30 kvm kräver bygglov.
Mur och plank inom detaljplanerat område kräver bygglov om de är högre än 1,8 meter.
Parkeringsplatser, kravet på bygglov för parkeringsplatser är faktiskt utökat i de nya reglerna. Tänk på det om du planerar att asfaltera eller anlägga större parkering.
Ändrad användning av en byggnad, till exempel om du vill hyra ut en del av fastigheten som separat bostad.
Byggnader i eller nära totalförsvarsområden och kulturhistoriskt värdefulla miljöer, här är lovplikten skärpt. Det är kommunen som avgör vad som klassas som sådant område.
_________________________________________________________________________________________________________________
4. Hur du ansöker om bygglov – steg för steg
Steg 1: Ta reda på om det krävs lov
Börja med att kontrollera:
- Vad din detaljplan säger om din fastighet (finns på kommunens webbplats eller via Lantmäteriets karttjänst)
- Om din fastighet eller ditt område har något kulturhistoriskt skydd
- Om din åtgärd ryms inom de bygglovsbefriade undantagen ovan
Steg 2: Ta fram handlingarna
En bygglovsansökan behöver normalt innehålla:
- Situationsplan – en karta över tomten som visar var byggnaden ska placeras. Grunden är en nybyggnadskarta eller en primärkarta från kommunen.
- Planritning – ritning ovanifrån som visar rummens disposition och mått
- Fasadritning – ritning av alla fasader (norr, söder, öster, väster)
- Sektionsritning – ett tvärsnitt av byggnaden som visar höjder och konstruktion
Ritningarna ska vara skalenliga och tydliga. Du behöver inte vara arkitekt för att göra dem, men de måste hålla en viss kvalitet. Är du osäker kan det löna sig att anlita hjälp för just ritningarna.
Steg 3: Skicka in ansökan
Ansökan lämnas in till din kommunens byggnadsnämnd, vanligtvis via kommunens webbplats eller e-tjänst. Bifoga alla handlingar och kontrollera att du fyller i rätt avgift (ansökningsavgiften varierar mellan kommuner och beror på åtgärdens storlek).
Steg 4: Handläggning
Kommunen har normalt 10 veckor på sig att handlägga en bygglovsansökan. Om ärendet är mer komplext eller kommunen behöver kompletteringar kan det ta längre tid. Du kan begära en förlängning av handläggningstiden om du behöver lämna in kompletteringar.
Under handläggningen kan kommunen:
- Begära kompletterande handlingar
- Skicka ärendet på grannhörning
- Kalla till tekniskt samråd (för mer komplexa projekt)
Steg 5: Beslut om bygglov
Om ansökan godkänns får du ett beslut om bygglov. Notera att bygglovet är ett juridiskt tillstånd att bygga, det innebär inte att du får börja genast.
Steg 6: Startbesked – det du faktiskt behöver för att börja
Från och med 1 juni 2026 måste startbeskedet vara skriftligt. Du får inte börja bygga förrän du har fått ett startbesked från byggnadsnämnden.
För att få startbeskedet behöver du normalt ha:
- En godkänd kontrollplan (och från 1 juli 2026 en separat avfallshanteringsplan)
- En utsedd kontrollansvarig (KA) om projektet kräver det
- Visat att tekniska krav kommer att uppfyllas
Steg 7: Slutbesked – klart att flytta in
När bygget är klart ska du ansöka om slutbesked. Det är inte förrän du har ett slutbesked som du får ta byggnaden i bruk. För att få slutbesked behöver du bland annat visa att kontrollplanen är följd och, vid nybyggnad av bostäder, lämna in en klimatdeklaration.
_______________________________________________________________
5. Handläggningstider och vad somkan försena ditt ärende
Kommunerna har lagstadgad tid på sig, men i praktiken varierar handläggningstiderna mycket. Några vanliga orsaker till fördröjning:
Ofullständiga handlingar är den vanligaste orsaken. En ritning som saknar mått, en situationsplan utan skala eller en ansökan som inte tydligt redovisar alla fasader skickas tillbaka för komplettering och klockan stannar inte under den tid.
Grannhörning tar tid. Om din åtgärd kräver att grannar hörs (till exempel om du avviker från detaljplanen) kan det ta flera veckor extra.
Tekniskt samråd krävs för mer komplexa projekt och bokas som ett möte med kommunen. Har kommunen lång kö kan det dröja.
Bästa sättet att undvika förseningar: lämna in kompletta handlingar från början, och hör med kommunen i förväg om det är något du är osäker på.
_________________________________________________________________________________________________________________
6. De viktigaste nyheterna från 1 juli 2026
Den 1 juli 2026 träder ytterligare förändringar i kraft som du som byggherre behöver känna till:
BBR och EKS slutar gälla
De gamla byggreglerna BBR (Boverkets byggregler) och EKS (konstruktionsregler) gäller inte längre för nya ärenden. Det nya regelverket, som ersätter dem, har funnits parallellt sedan 1 juli 2025. Nu är övergångsperioden slut och det är de nya reglerna som gäller.
Vad det innebär för dig: om du söker bygglov efter 1 juli 2026 ska projektet uppfylla de nya byggreglerna. Det finns inte längre ett val att välja det gamla regelverket.
Byggbedömare – en ny roll i byggprocessen
En helt ny aktör introduceras: byggbedömaren. Byggbedömaren ersätter certifierade byggprojekteringsföretag och tar över delar av byggnadsnämndens prövning. Det innebär i praktiken att om du anlitar en certifierad byggbedömare för ditt projekt behöver kommunen inte pröva de delar som byggbedömaren ansvarar för.
Tanken är att det ska göra byggprocessen snabbare och mer förutsägbar, framför allt för större projekt.
Kontrollplanen delas upp
Från 1 juli 2026 ska du upprätta två separata dokument istället för ett:
- En kontrollplan som beskriver hur byggnaden ska kontrolleras under byggprocessen
- En avfallshanteringsplan som redovisar hur bygg- och rivningsavfall ska hanteras
Det är viktigt att ha koll på detta från dag ett, du behöver båda för att få startbesked.
Obligatorisk sakkunnigkontroll för vissa åtgärder
För vissa typer av åtgärder blir det obligatoriskt att anlita en sakkunnig för kontroll. Det handlar bland annat om åtgärder med höga krav på bärförmåga, brandskydd eller energiprestanda. Din KA eller kommunens bygglovshandläggare kan berätta om ditt projekt berörs.
_________________________________________________________________________________________________________________
7. Vanliga frågor (FAQ)
Vad händer om jag börjar bygga utan bygglov? Det kallas ”svartbygge” och kommunen kan besluta om rivningsföreläggande och utdöma en byggsanktionsavgift. Avgiften beräknas på byggnadsarean och kan bli mycket kännbar. Det lönar sig aldrig att chansa.
Kan jag söka bygglov själv? Ja, absolut. Det finns inga krav på att en fackman ska söka å dina vägnar. Däremot kan det löna sig att anlita hjälp med ritningar och kontrollplan för att undvika kompletteringskrav.
Hur länge gäller ett bygglov? Ett bygglov gäller i fem år från det att det vann laga kraft, men byggstarten måste ske inom två år. Om du inte börjar bygga inom två år upphör bygglovet att gälla.
Behöver jag kontrollansvarig (KA)? Det beror på projektets storlek och komplexitet. För enklare åtgärder som garage och mindre tillbyggnader krävs vanligtvis ingen KA. För nybyggnad av bostäder krävs det nästan alltid. Kommunen avgör om KA krävs i ditt fall.
Vad är skillnaden mellan bygglov och startbesked? Bygglovet ger dig tillstånd att bygga. Startbeskedet är det beslut som innebär att du faktiskt får börja och det kräver att du har en godkänd kontrollplan och uppfyller de tekniska kraven. Du behöver båda.
Vilka regler gäller om jag söker bygglov nu, i juli 2026? Ansökningar som lämnas in från och med 1 juli 2026 prövas uteslutande enligt de nya byggreglerna. Du kan inte längre välja att följa det gamla regelverket (BBR/EKS).
_________________________________________________________________________________________________________________
Sammanfattning
Bygglovsreglerna har förändrats mer under 2025–2026 än på många år. Det goda är att fler åtgärder nu kan göras utan bygglov — men det ökade ansvaret landar hos dig som fastighetsägare och byggherre. Du måste själv ta reda på vad som gäller för din fastighet och din specifika åtgärd.
Osäker på om din åtgärd kräver bygglov? Hör av dig till oss — vi hjälper dig att navigera regelverket och kan sköta hela bygglovsprocessen åt dig om du föredrar det.
